5月15日上午，滬指出現(xiàn)了不明原因的1%超跌。

有關(guān)節(jié)炎的人，都是天氣預(yù)報(bào)專家。獸爺問我，是不是哪個(gè)樓盤又在凍資？那幾天，上海的豪宅云錦東方確實(shí)正在認(rèn)購，為了把大多數(shù)人擋在門外，開發(fā)商提出了一個(gè)史上最苛刻的資金要求。

【資料圖】

參加認(rèn)籌的，必須出具存款證明，而且必須是活期存款——首套房900萬，二套房2900萬。不僅如此，而且只接受四個(gè)銀行在上海徐匯區(qū)網(wǎng)點(diǎn)出具的凍結(jié)證明。還要提供12個(gè)月內(nèi)的銀行流水證明。

這幾天，上海正在初夏第一波高溫天的巔峰，最高氣溫35度，徐匯區(qū)芒果廣場A棟前，卻聚集了不少人。

酷暑阻擋不了他們。排隊(duì)人的臉上，都掛著虔誠。甚至有位坐輪椅來的，腿上裹滿紗布，坐著輪椅排隊(duì)。包叔算了下，認(rèn)購云錦東方的人，要交61份紙質(zhì)材料。

不是說富人不喜歡排隊(duì)嗎？在云錦東方發(fā)放的大紅包面前，上海的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖、金融巨頭、行業(yè)精英們，都屈服了。

因?yàn)槔罴宴娜胱。棋\東方有望成為上海最有名的豪宅之一。2012年一期入市時(shí)均價(jià)才五萬，前年三期一批次入市，均價(jià)已經(jīng)漲到了十五萬。

而它的二手房成交單價(jià)，已經(jīng)基本到了二十五萬一平。現(xiàn)在，云錦東方最新的105套新房，均價(jià)16.5萬。按項(xiàng)目240平米的標(biāo)準(zhǔn)戶型計(jì)算，買到一套就是至少2000萬的大紅包：

比很多上市公司一年的凈利潤還高。

除了排隊(duì)的和看熱鬧的，芒果廣場還有很多神秘人，有點(diǎn)像20年前的天津火車站。只要你東瞅西看地一露面，他們馬上神秘兮兮地湊上來問：

大哥，要滿分嗎？

他們可以安排你和上海高工齡的人結(jié)婚，從而獲得高分。上海有自媒體說，現(xiàn)場確實(shí)有人的結(jié)婚證是嶄新的，老公都不認(rèn)識老婆。

連黃牛手中的婚票都不夠用了，包叔還看到有人臨時(shí)發(fā)布招募本地婚票的海報(bào)，聲稱全程有律師和公證處見證，只要你符合征信良好且上海戶籍，五年內(nèi)無購房記錄，社保從2003年起沒斷過等等要求，就能獲得：

六位數(shù)起的酬勞。

包叔的第一篇文章是2017年發(fā)的，徐匯區(qū)的神秘豪宅百匯園遮遮掩掩地開盤，篩選客戶，那時(shí)，他們的倒掛價(jià)格還只有300多萬。

1

杭州這幾天也有一批紅盤在售。

錢江世紀(jì)城杭承府預(yù)約參觀的系統(tǒng)里，填寫預(yù)約信息，在車位需求一欄，如果填寫0和1車位，都顯示顯示預(yù)約已滿。但換成2個(gè)車位，就能預(yù)約上了。

杭州人民發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的紅盤銷售人員微信名格式很奇怪，都是名字+項(xiàng)目名+小車emoji，小車車圖標(biāo)有幾個(gè)：

就要綁幾個(gè)車位。

杭州開發(fā)商已經(jīng)成為車位開發(fā)商了。但凡購房者對車位表現(xiàn)出一點(diǎn)猶豫，分分鐘就會發(fā)現(xiàn)銷售的對話框出現(xiàn)紅色嘆號。

未來科技城有個(gè)項(xiàng)目，干脆組織了一場銷售部車位說辭比賽。錢江新城二期基本都是千萬豪宅，雙子星項(xiàng)目開盤時(shí)，廣告語是：兩車位標(biāo)配，三車位尊貴。

一位華岸府的購房者說，銷售打電話來暗示要買4個(gè)車位，自己本來就有3個(gè)車位在虧本賣，掛了2年了也沒人買。

剛開完盤的勾莊翠宸里，一位選中10棟的購房者被要求買14棟車位，因?yàn)?0棟車位賣完了。

最近有購房者在杭州政務(wù)網(wǎng)投訴反應(yīng)綁車位情況，蕭山區(qū)住建部門回答得很干脆，根據(jù)2018年修訂后的《反不正當(dāng)競爭法》，已經(jīng)刪除禁止搭售的規(guī)定。

沒辦法，幾百萬的倒掛面前，任人擺布也沒什么。3月時(shí)，知乎上有個(gè)問答，普通人怎么擁有千萬資產(chǎn)？有個(gè)網(wǎng)友回復(fù)，他說有一條實(shí)現(xiàn)度最高的路，這條路一共有5個(gè)步驟，逐步進(jìn)階：

讀個(gè)博士，再讀博士后出站。到杭州拿D類人才資格。

賣家里房集資400萬首付。做個(gè)假流水去搖最紅最熱的盤，比如IFC

新房限價(jià)7萬/平，200平總價(jià)1200萬。5年后解禁可售12萬/平，套現(xiàn)1000萬離場。

但其實(shí)，這條路已經(jīng)不怎么走得通了。上一次ifc開盤，人才的中簽率是13.52%。再往前一次，人才的中簽率是17.76%。

那么多時(shí)間成本，就為了搖號概率很低的D類人才，似乎不值得。

IFC兩個(gè)月前最后一次開盤，吸引了8位A類人才的參與。A類人才，其實(shí)就是兩院院士。

2

前幾天去杭州見一位開發(fā)商，他有個(gè)項(xiàng)目在杭州一個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)的核心地段，項(xiàng)目全是大戶型，200平起步，最大350平。當(dāng)?shù)厮袠潜P都賣不動，但唯獨(dú)這個(gè)項(xiàng)目需要搖號。

更有意思的是，300平的需要搖號，200多平的只賣掉一半。

去成都也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)現(xiàn)象，現(xiàn)在市場的主流產(chǎn)品，不是99平三方，而是140到160平米的房子，大家似乎都在換能力范圍內(nèi)最好的房子。

那位浙江的開發(fā)商說，說好聽一點(diǎn)，這是升級消費(fèi)，說的悲觀一點(diǎn)：

是終極消費(fèi)。

過去幾十年，大家都在努力攪拌這桶水泥，水多了加面，面多了加水。但慢慢地，水泥開始凝固，直到成為一個(gè)硬塊。

當(dāng)資產(chǎn)性收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于勞動性收益時(shí)，水泥桶就開始慢慢凝固了。

幾個(gè)月前，有個(gè)認(rèn)證為海康威視員工的賬號在社交媒體上問：

現(xiàn)在該不該在杭州買房。

這位海康威視員工說，自己是河南人，今年22歲，家里存的50萬定期到了。有人評論說，我家150萬存款我都不敢說在杭州買房。

那段時(shí)間，杭州的二手房成交特別火熱，這位年輕人在網(wǎng)上問問題的第二天，杭州二手房成交量歷史性地突破400套。

一位在銀行辦房貸的朋友告訴包叔，最近經(jīng)常是早飯都沒吃，一直忙著給客戶簽字到中午，老破小成交最多。

杭州貝殼統(tǒng)計(jì)過，當(dāng)時(shí)成交量TOP20小區(qū)中，70%都是單價(jià)3萬/平以下的項(xiàng)目。200萬以內(nèi)房源成交占比36.3%。

賣得最好的，是西湖區(qū)翠苑小區(qū)。翠苑是杭州著名的四大老舊小區(qū)之一，單價(jià)3.6/平-4.8萬/平，小區(qū)有大量總價(jià)300萬以內(nèi)的房源。最老的一套房子，建成日期是1940年。

當(dāng)很多專家說“老破小是垃圾資產(chǎn)”時(shí)，他們可能忘了中國的國情。

開發(fā)商似乎也不會造小房子了。200萬總價(jià)聚集的大江東、臨平、瓜瀝、富陽，主流戶型早就悄然升級為100平米以上。在杭州主城區(qū)，戶型更是越做越大，連艮北、未科都要造200方。

小紅書上有篇貼文，介紹了辦公室5個(gè)同事集體從遠(yuǎn)大新?lián)Q到老破小的經(jīng)歷，收到了1萬多人圍觀、200多條評論和催更，大部人都是夸贊：

老破小真香。

3

這幾年，東北人民扛起了文藝復(fù)興的大旗，比如最近大火的《漫長的季節(jié)》。

《漫長的季節(jié)》的最主要沖突，是兒子王陽堅(jiān)決不想進(jìn)廠，而父親王響一定要讓兒子進(jìn)廠。對于那時(shí)的年輕人來說，進(jìn)廠是頭等大事。

最近，導(dǎo)演辛爽放出了一些刪減掉的片段。其中一個(gè)片段，就是父親王響在一個(gè)雨天，看到了全力騎著三輪車，從維多利亞接妻子巧云回家。巧云是樺鋼的國企職工，卻在外面兼職陪酒，在那個(gè)年代，這種事情并不少見。

這似乎可以解釋，后來王響為什么突然開竅，要把王陽送進(jìn)廠里。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)，打傷傅衛(wèi)軍的小混混，說自己的父親也是勞模，但他不上學(xué)也接不了班，只能混跡街頭。

這個(gè)小混混，其實(shí)就是另一個(gè)王陽。

當(dāng)時(shí)，沒有人認(rèn)為樺鋼會有解散的那天，廠子是他們最堅(jiān)定的信仰。火車司機(jī)王響堅(jiān)定地相信，自己的正直和勤勞可以換來光明的未來。

但現(xiàn)實(shí)狠狠抽了他們一巴掌：

勞動性收益在資產(chǎn)性收益面前，兵敗如山倒。

趨勢這個(gè)玩意最厲害的一點(diǎn)是，趨勢一旦形成，短時(shí)間內(nèi)就很難改變了。

《漫長的季節(jié)》里，最后似乎每個(gè)人都有病了。彪子天天打胰島素，馬隊(duì)中風(fēng)加老年癡呆；王響的老婆有心臟病；保安隊(duì)長邢老三掛著尿袋，巧云的孩子有白血病，老公后來自己敲斷了自己的腿。

王響應(yīng)該是前列腺有問題。他們最終都只能接受現(xiàn)實(shí)。

唯一接受不了現(xiàn)實(shí)的那個(gè)年輕人，只能用詩來表達(dá)自己打破一切的希望：

打個(gè)響指吧，他說

我們打個(gè)共鳴的響指

遙遠(yuǎn)的事物將被震碎

面前的人們此時(shí)尚不知情

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