不到24小時，福州打響下調房產中介費“第一槍”后又迅速“啞火”了。

6月1日，福州市房地產中介行業(yè)協會發(fā)布《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》。

據《意見書》顯示，自2023年6月1日起，二手房產交易傭金由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；同時，合理下調中介企業(yè)的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

(資料圖片)

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，福州本次舉措是住建部定調房產中介費新政以來首個響應的城市。

福州大學房地產研究所教授王阿忠認為，近年來，二手房購房者呼吁降低傭金收費的呼聲越來越高。隨著房地產開發(fā)量減少，二手房交易也會增加，在此背景下，相應的政策、措施必須跟上。這對于規(guī)范二手房交易市場，促進中介行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有積極作用。

不過，多位業(yè)內人士認為，其用意及出發(fā)點是好的，但從切實降低中介費的角度來看，并未真正“動刀”降低中介費，只能算是“溫柔一刀”，未來仍存在不小的優(yōu)化空間。

據《福州日報》報道，目前在福州，房產租賃銷售中介服務收費項目還尚未列入定價目錄，收費實行市場調節(jié)，其收費標準由經營者自主定價并公示收費標準。因此，福州各中介門店收費價格不一，一般不超過3%。有不少房產中介門店是加盟性質，加之市場競爭激烈，在實際操作中，費用還是存在浮動空間的。“規(guī)模較大的公司，中介費最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口價3萬到6萬元都可以做。”

對于中介費雙方共擔問題，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，由于福州當前的收費標準為3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調，為防范市場亂象的發(fā)生，其他城市中介費買賣雙方收取標準還有待研究。

王小嬙認為，當前房屋掛牌量較高，市場逐步進入買方市場，中介費雙邊支付也是適宜之舉。從國際經驗來看，中介費多由業(yè)主支付，如美國、英國、西班牙、俄羅斯等為賣家支付，德國、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔。中介費的雙邊支付是大勢所趨。

值得注意的是，《意見書》發(fā)布不到24小時就被撤銷了。6月2日凌晨，福州市房地產中介行業(yè)協會再次發(fā)文，稱“因對住建部、市場監(jiān)管總局等部門關于規(guī)范房地產經紀服務的意見政策精神把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業(yè)造成較大負面影響”，宣布撤銷30日發(fā)布的關于調整二手房產交易傭金標準的指導意見。

易居研究院指出，中介費用定價機制改革要兼顧各方訴求、注重平衡、循序推進。倘若二手房市場沒有激活或持續(xù)復蘇，那么中介費的下調會加劇中介公司的經營困難。此類困難下，也容易產生違規(guī)操作、無序競爭、交易繼續(xù)疲軟等新問題。因此，中介費用下調工作要和二手房提振的各政策做緊密結合。各地要兼顧購房群眾、中介機構、市場行情等實際情況，積極降低交易成本，促進二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

統(tǒng)計顯示，全國25個重點城市中介費率平均值為2.2%，相比3%的參考價，相當于打了7折的水平。從實際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構競爭壓力增大等因素有關。反過來說明，在買方市場形成的過程中，中介費其實有降低的可能。

具體城市方面，成都、西安和北京的中介費略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體上看，城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市，其中介費要相對高。而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中介費相對較低。

關鍵詞：

責任編輯：Rex_02