據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次共推出5宗經(jīng)營性用地，共481畝用地，起拍總價約34.88億元，涉及九龍湖、東湖區(qū)，5宗土地均在6月21日開拍。
拍賣地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
地塊編號:DAAJ2023014
(相關(guān)資料圖)
該地塊位于東湖區(qū)青山路口地鐵站旁、陽明路以南、八一大道以西(JC302-E01地塊)。
總面積34.57畝。規(guī)劃用途為商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地、城市軌道交通用地，容積率1.0＜FAR≤2.2。
起拍價916萬元/畝（樓面價約6245.52元/㎡）
土地競價上限為1053萬元/畝（樓面價上限7179.62元/㎡）。
1、宗地實(shí)行“限地價”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號（線下?lián)u號）”復(fù)合交易模式,具體參照《江西省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）》、《關(guān)于修正<南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）>的通知》。
2、競買人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。聯(lián)合競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合開發(fā)資質(zhì)要求。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。購地資金須為企業(yè)自有合法合規(guī)資金。
3、土地受讓人須無償配建 5422.985m2商業(yè)建筑面積交由東湖區(qū)政府、南昌軌道交通集團(tuán)有限公司予以安置，并配合將房屋不動產(chǎn)權(quán)證分別登記至還建單位（個人）。 土地競得人在簽訂《土地成交確認(rèn)書》后五個工作日內(nèi)，與東湖區(qū)政府、南昌軌道交通集團(tuán)有限公司簽訂《南昌市東湖區(qū)控規(guī)JC302-E01地塊項(xiàng)目商業(yè)非住宅安置房配建協(xié)議書》，并按約定繳納2200 萬元配建安置房建設(shè)保證金。
4、JC302-E01 地塊與地鐵結(jié)構(gòu)連接緊密的6016.95m2地下空間，已由南昌軌道交通集團(tuán)有限公司出資在地鐵建設(shè)過程中同步完成了建設(shè)，土地競得人須在簽訂《土地成交確認(rèn)書》后五個工作日內(nèi)，向南昌軌道交通集團(tuán)有限公司賬戶支付地下工程的建設(shè)成本 81781239 元（約8178萬元）。
5、JC302-E01 地塊內(nèi)地面建筑物須與已建的地鐵地面附屬設(shè)施（含地鐵出入口、安全出入口、風(fēng)亭、冷卻塔等）整體規(guī)劃、有機(jī)結(jié)合。涉及地鐵附屬設(shè)施的改造、改建，土地受讓人需經(jīng)南昌軌道交通集團(tuán)有限公司書面同意后，方可組織實(shí)施，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。地塊內(nèi)地鐵出地面設(shè)施含地鐵出入口、安全出入口、風(fēng)亭、冷卻塔等設(shè)施需移交南昌軌道交通集團(tuán)有限公司。
6、JC302-E01 地塊土地受讓人在地塊開發(fā)過程中要按照《南昌市軌道交通條例》的相關(guān)規(guī)定，確保地塊開發(fā)過程中地鐵運(yùn)營安全。上蓋開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、基坑設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)南昌軌道交通集團(tuán)有限公司征求意見，并應(yīng)開展上蓋物業(yè)開發(fā)對地鐵影響的評估工作。地鐵車站上方開發(fā)應(yīng)按預(yù)留柱網(wǎng)和荷載進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。
7、JC302-E01 地塊商業(yè)體結(jié)構(gòu)出正負(fù)零前，土地受讓人不可辦理商品住宅的預(yù)（銷）售手續(xù)；JC302-E01 地塊商業(yè)體結(jié)構(gòu)封頂前，土地受讓人可辦理不超過75%商品住宅的預(yù)（銷）售手續(xù)；商業(yè)體結(jié)構(gòu)封頂后，可辦理剩余商品住宅的預(yù)（銷）售手續(xù)。
8、宗地出讓業(yè)態(tài)條件由東湖區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)管。
9、市軌道集團(tuán)提供安置房配建協(xié)議書、已建地下空間平面圖、預(yù)留柱網(wǎng)分布及荷載作為出讓方案附件，隨土地出讓方案一并公告。
10、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)用房、養(yǎng)老設(shè)施、幼兒園等配套設(shè)施建成后應(yīng)無償移交給東湖區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。
11、本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行。
地塊編號:DAAJ2023015
該地塊位于東湖區(qū)中大路以東、青山北路以北、康橋路以南（CD101-G07地塊）。
總面積57.472畝.
規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地，容積率1.0＜FAR≤2.5。
起拍價1150萬元/畝（樓面價約6900.07元/㎡）
土地競價上限為1322萬元/畝（樓面價上限7932.08元/㎡）。
1、宗地實(shí)行“限地價”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號（線下?lián)u號）”復(fù)合交易模式,具體參照《江西省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）》、《關(guān)于修正<南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）>的通知》。
2、競買人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。聯(lián)合競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合開發(fā)資質(zhì)要求。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。購地資金須為企業(yè)自有合法合規(guī)資金。
3、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)用房、養(yǎng)老設(shè)施、幼兒園、托兒所等配套設(shè)施建成后應(yīng)無償移交給東湖區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。
4、本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行。
紅谷灘
地塊編號:DAEJ2023018
該地塊位于紅谷灘區(qū)延安路以東、麗源街以北(JLH604-B02-02、03、04地塊）。
總面積61.157畝，規(guī)劃用途為JLH604-B02-02地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地;JLH604-B02-03地塊：幼兒園用地；JLH604-B02-04地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，1.0＜綜合容積率≤1.96。
起拍價641萬元/畝（樓面價約4905.66元/㎡）
土地競價上限為737萬元/畝（樓面價上限5640.36元/㎡）。
1、宗地實(shí)行“限地價”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號（線下?lián)u號）”復(fù)合交易模式,具體參照《江西省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）》、《關(guān)于修正<南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）>的通知》組織交易。
2、競買人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。聯(lián)合競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合開發(fā)資質(zhì)要求；同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。
3、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心、幼兒園、托兒所等配套設(shè)施建成后應(yīng)無償移交給紅谷灘區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。
4、宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行。
地塊編號:DAEJ2023019
該地塊位于紅谷灘區(qū)九龍大道以西、龍興大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地塊）。
總面積236.699畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地，商業(yè)用地、兼容商務(wù)金融用地，1.0＜綜合容積率≤2.122。
起拍價742萬元/畝（樓面價約5245.10元/㎡）
土地競價上限為853萬元/畝（樓面價上限6029.75元/㎡）。
土地出讓條件：
1、宗地實(shí)行“限地價”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號（線下?lián)u號）”復(fù)合交易模式,具體參照《江西省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）》、《關(guān)于修正<南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）>的通知》組織交易。
2、JLH603-A04、JLH603-B01、B02、B03 地塊作為一宗地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出讓。本次出讓不接受任何形式聯(lián)合競買，如競得入選人為聯(lián)合體，則取消其競得入選資格，其競買保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場公開競買；同時宗地競得結(jié)果無效，宗地重新組織出讓。
3、同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。
4、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心、幼兒園、托兒所等配套設(shè)施建成后應(yīng)無償移交給紅谷灘區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。
5、宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行。
6、受讓人承諾從境外公司通過外匯管理部門引進(jìn)1.2億美元的境外資金（含同等幣值的離岸人民幣資金或港幣）。其中2023 年內(nèi)合計(jì)引進(jìn)不低于 0.7 億美元，用于本項(xiàng)目投資，資金可用于支付項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓金、開發(fā)建設(shè)資本等，剩余0.5 億美元外資須在 2024 年 3 月前實(shí)繳到位。境外資金引進(jìn)情況由紅谷灘區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)管。
7、該宗地內(nèi) JLH603-B02 地塊的計(jì)容建筑面積由受讓人100%自持，自持期限為 10 年，自持時間從房屋不動產(chǎn)權(quán)證首次登記登簿之日起算。
8、該宗地內(nèi) JLH603-B02 地塊的商業(yè)建設(shè)與該宗地內(nèi)JLH603-A04 、 JLH603-B01 、 B03 地塊的住宅預(yù)售掛鉤。JLH603-B02 地塊的商業(yè)建筑整體出正負(fù)零前，不可辦理住宅預(yù)售；JLH603-B02 地塊的商業(yè)建筑整體達(dá)到封頂前，可辦理住宅預(yù)售面積不超過住宅總計(jì)容建筑面積的50%；JLH603-B02地塊的商業(yè)建筑開業(yè)前，可辦理住宅預(yù)售面積不超過住宅總計(jì)容建筑面積的 90%；JLH603-B02 地塊的商業(yè)建筑開業(yè)后，方可辦理剩余住宅計(jì)容建筑面積的預(yù)售。
地塊編號:DAGJ2023016
該地塊位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)芙蓉路以東、松霧路以南、青嵐大道以西、荷風(fēng)路以北(JQ301(B)-G02地塊)。
總面積91.5畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地，容積率1.0＜FAR≤1.8。
起拍價396萬元/畝（樓面價約3300.03元/㎡）
土地競價上限為455萬元/畝（樓面價上限3791.7元/㎡）。
土地出讓條件：
1、宗地實(shí)行“限地價”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號（線下?lián)u號）”復(fù)合交易模式,具體參照《江西省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）》、《關(guān)于修正<南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）>的通知》組織交易。
2、競買人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。聯(lián)合競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合開發(fā)資質(zhì)要求。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。購地資金須為企業(yè)自有合法合規(guī)資金。
3、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用。其中社區(qū)服務(wù)站（含黨建工作站、居委會）、老年人日間照料中心（社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務(wù)站）、6 班幼兒園和2班托兒所，由受讓人無償建設(shè)并移交給經(jīng)開區(qū)管委會指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。
4、宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行。
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