中指研究院發布2023中國產業新城運營商評價研究報告

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工人日報-中工網記者 楊召奎

5月18日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦的“2023中國房地產上市公司研究成果發布會暨第二十一屆產城融合投融資大會”上，北京中指信息技術研究院發布的2023中國產業新城運營商評價研究報告指出，從總資產增速來看，隨著產業新城步入“運營為王”的時代，運營商資產增速整體呈上升趨勢， 運營商升級發展戰略，積極適應科技創新范式變革，以產業投資帶動產業發展。

從營業收入來看，2022年，產業新城運營商營業收入波動較大，一方面，產業投資板塊持續發力，帶動園區開發業務發展；另一方面，因疫情導致2022年上半年開工及竣工進度擱置，影響產品銷售與結算進度。從收入結構來看，2022年，產業新城運營商積極進行業務結構調整，進一步加大投資業務，收入結構逐步多元化，部分企業園區開發與運營業務板塊的營收增速明顯高于社區開發與運營板塊。

從產業定位來看，產業新城運營商在進行產業定位時，聚焦區域優勢資源，針對區域協調發展要求打造特色產業園區，實現產業能級的提升。在產業定位過程中，一方面，“十四五”規劃逐步落地，各城市群推動城市群一體化發展，全面形成“兩橫三縱”城鎮化戰略格局，以協同發展、錯位競爭為特征的產業集群發展日益凸顯。運營商在區域協同發展的大趨勢下，產業定位聚焦城市群內的優勢資源，加快主題園區要素融通。另一方面，加大培育專精特新新產業生態，高效配置產業用地，整合資源通過專業化、特色化的項目打造差異化優勢。

從產業培育來拿，“服務平臺+產業基金”賦能產業培育聚智增效。從今年的調研情況來看，產業新城運營商繼續強化內部平臺的增值服務，一方面，運營商打造產業服務體系，以“中心+平臺”的模式，圍繞園區企業的全生命周期需求，全方位對接多層次多維度服務方案；另一方面，運營商持續深耕全產業鏈的投資基金，以“直投+基金+資本”的方式，不斷強化產業集聚效應和規模效應，帶領園區企業“加速跑”。

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責任編輯：Rex_19