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仇保興認(rèn)為，一切有利于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性的都是好政策，一切可能增加脆弱性的設(shè)想都應(yīng)該放棄。
中房報(bào)記者 李紅梅丨北京報(bào)道
(相關(guān)資料圖)
6月16日上午8時(shí)，中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事鐘正生轉(zhuǎn)發(fā)了一篇他的分析文章《中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的“冷”與“熱”》，結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
他認(rèn)為，“保交樓”對(duì)房地產(chǎn)投資的支撐面臨減弱，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資仍需多措并舉。5月房地產(chǎn)銷售面積、新開工面積、竣工面積、施工面積的當(dāng)月同比增速均較上月回落。5月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降至0.1%，且一二三線城市環(huán)比均較上月走低，反映當(dāng)前房地產(chǎn)銷售仍較疲軟，房地產(chǎn)開發(fā)商的信心修復(fù)、融資修復(fù)極需加力。
在6月初經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的2023年第20屆藍(lán)籌年會(huì)上，鐘正生亦發(fā)表了《宏觀視角下的房地產(chǎn)》主題演講。他分析，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是補(bǔ)償性復(fù)蘇為主，從4月份中央政治局會(huì)議部署來看，要增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力，包括如何提振消費(fèi)，有效帶動(dòng)其他民間投資，促進(jìn)預(yù)期改善。“預(yù)期改善會(huì)看到促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見，可以預(yù)見，今年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)將面臨更加友好的環(huán)境。”
鐘正生認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資需要從居民需求端、企業(yè)信心端共同發(fā)力，政府可通過加大保障性租賃住房建為增量需求和資金提供者發(fā)揮積極作用。
事實(shí)上，對(duì)于中國(guó)式現(xiàn)代化房地產(chǎn)的發(fā)展之路，特別是如何提高行業(yè)發(fā)展質(zhì)量，探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，專業(yè)學(xué)者、行業(yè)人士、企業(yè)高層等早已形成群策群力、共謀發(fā)展的氛圍。
商務(wù)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)魏建國(guó)在進(jìn)行“中國(guó)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展必須從供給側(cè)和需求側(cè)同時(shí)發(fā)力”的主題演講時(shí)指出，解決當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的問題是“有靈丹妙藥”的。要實(shí)現(xiàn)供給創(chuàng)新需求更高水平的動(dòng)態(tài)平衡，提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的整體效能，落實(shí)到房地產(chǎn)業(yè)就是要通過供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革，著力提高供給體系的質(zhì)量和效益，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，使房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)水平實(shí)現(xiàn)整體飛躍。
“房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和增長(zhǎng)具有重要作用。”國(guó)際歐亞科學(xué)院院士、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興在發(fā)表《增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性六策》主演講時(shí)肯定地表示。
仇保興認(rèn)為，近期中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)脆弱性明顯增加，如國(guó)際金融風(fēng)險(xiǎn)輸入的可能性增長(zhǎng)，民眾消費(fèi)意愿下降，地方政府財(cái)力萎縮，頭部企業(yè)的自救能力衰退，地方貨幣和財(cái)政政策調(diào)節(jié)的空間明顯減少，個(gè)人房貸余額增速直線下降等。
“應(yīng)該恢復(fù)市場(chǎng)主體，包括房地產(chǎn)公司、購房者的主體地位。”仇保興說，宏觀政策穩(wěn)健為先，只有良性的市場(chǎng)供需自發(fā)調(diào)節(jié)恢復(fù)才能增強(qiáng)市場(chǎng)韌性，無當(dāng)?shù)男姓深A(yù)是脆弱性的根源。“一切有利于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性的都是好政策，一切可能增加脆弱性的設(shè)想都應(yīng)該放棄。”
仇保興總結(jié)，如何增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性，近期主要有以下方面：一是地方政府是房地產(chǎn)“三穩(wěn)”主體，責(zé)任下放，還應(yīng)權(quán)力下放；二是保交樓、保主體仍是重中之重，是修復(fù)市場(chǎng)秩序的當(dāng)務(wù)之急。保交樓要注意保主體，市場(chǎng)的主體是兩類，一類是購房者，一類是供給者。不保主體只保交樓事倍功半；三是擴(kuò)大剛需和改善性住房需求，減少對(duì)市場(chǎng)主體的政策約束；四是多渠道擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，鼓勵(lì)地方政府、企業(yè)和科教機(jī)構(gòu)購買“人才房”，讓科技人員的住房先寬敞起來；五是協(xié)調(diào)好住房信貸優(yōu)惠、房地產(chǎn)解困基金和老舊小區(qū)改造補(bǔ)貼等政策工具，穩(wěn)住重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成風(fēng)向標(biāo)。
在仇保興看來，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的韌性從來不是“一招鮮”，是由基層“生成”許多招，特別需要市場(chǎng)的供應(yīng)主體、消費(fèi)主體和調(diào)節(jié)主體共同發(fā)力，共同造就。
從企業(yè)發(fā)展的角度，保利發(fā)展控股集團(tuán)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)吳定金認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化的動(dòng)能轉(zhuǎn)換，“大城市化”將成為主要的動(dòng)力，這是城市之間的高級(jí)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。通過吸納人才、資金、產(chǎn)業(yè)等一系列資源，形成更強(qiáng)的集聚效應(yīng)，有利于建立現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，有利于競(jìng)爭(zhēng)。此過程中，中小城市往大中城市遷徙的人口逐漸超過農(nóng)村進(jìn)城人口。人口的交織流動(dòng)會(huì)產(chǎn)生持續(xù)的剛性需求，其住房消費(fèi)應(yīng)考慮納入合理需求。
“中國(guó)已經(jīng)從城投時(shí)代邁入科創(chuàng)時(shí)代，高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。”金地威新產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)葛培健認(rèn)為，在數(shù)實(shí)融合、雙碳綠色發(fā)展、資產(chǎn)證券化加速擴(kuò)容、土地增量放緩的疊加影響下，新時(shí)代產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、商業(yè)模式和產(chǎn)品形態(tài)將被重塑，產(chǎn)金融合、低碳建造、招投聯(lián)動(dòng)、輕重平衡和數(shù)智賦能五大戰(zhàn)略將成為產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型發(fā)展的破局點(diǎn)。
中國(guó)海外發(fā)展有限公司首席技術(shù)官、領(lǐng)潮供應(yīng)鏈公司董事長(zhǎng)楊鷗，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)未來將進(jìn)一步出現(xiàn)市場(chǎng)細(xì)分，行業(yè)細(xì)分和企業(yè)分化。他分析：其一，房地產(chǎn)的下半場(chǎng)是頂級(jí)高手之間的競(jìng)爭(zhēng)，數(shù)量會(huì)減少，頭部企業(yè)更集中。其二，競(jìng)爭(zhēng)中供應(yīng)鏈的能力是跑贏對(duì)手的關(guān)鍵能力，是否能整合上下游的資源是關(guān)鍵性的能力，房地產(chǎn)生態(tài)煉的重構(gòu)，未來的競(jìng)爭(zhēng)是產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)之間的競(jìng)爭(zhēng)。
藍(lán)城集團(tuán)副總裁，藍(lán)城樂居集團(tuán)黨委書記、總裁裘黎明對(duì)于代建如何助推行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展作出剖析。他認(rèn)為，房地產(chǎn)代建有三大優(yōu)勢(shì)：逆周期、高盈利和輕資產(chǎn)，2020年代建行業(yè)平均利潤(rùn)率高達(dá)25.4%。“追求實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的住有所居，滿足人民群眾美好生活需求是時(shí)代賦予房地產(chǎn)共同的使命與責(zé)任，如今越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)在持續(xù)探索新發(fā)展模式，而輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)在行業(yè)精細(xì)化發(fā)展趨勢(shì)下將更獲青睞。”
值班編委：馬琳
責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞
審讀：戴士潮
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