華夏時報記者于麗麗李貝貝北京報道
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據機構監測，過去兩年，盡管受疫情干擾，但天津樓市五一假期的到訪和認購量，仍達全年峰值。但今年五一假期，該數值卻不足前年的50%。
據銷售闡述，今年2月天津樓市最火爆，但自3月下旬逐步“熄火”，這種“冷靜”延續到五一假期。
機構數據說明，今年一季度，天津新房的顧客中，僅37%來自天津本地人，其余客戶主要來自河北、山東、河南、內蒙古等地。而“子女教育”仍是外地客戶來津購房的核心因素。
“購房資質”和“天津社保”，一直是在天津買房落戶的門檻兒。前年，有銷售稱，交一兩千元“窗口費”，就能在異地和天津交“雙社保”。
但近日，記者從多位銷售處獲悉，“購房資質”仍然好解決，花四五百元即可。但“雙社保”再難操作，目前只能停交異地社保后，再在天津交。
五一期間單盤接待量不足前年的50%
“五一期間，天津（樓市）成交很一般，市場沒有以前火了！”楊飛（化名）說，“其實，過了3月，市場就開始逐步熄火了。”
過去兩年，由于疫情緣故，天津樓市的訪客數量受到一定影響。今年五一假期，是防疫措施優化后的首個五一假期。
春暖花開時節，在銷售的想象中，今年五一假期，天津樓市應當會比往年更熱鬧一些。“但誰又看得準呢？”楊飛說。
楊飛對記者表示，盡管他從業10年，但對天津樓市依然是霧里看花。“如果有人敢說對市場看得很準，不是給不懂行的客戶吹噓，就是為了捕捉流量在視頻上瞎說。”楊飛說。
楊飛說“市場平淡”，并非是他一家之見。從克而瑞天津機構監測的“周度來訪認購”數據來看，今年五一假期，的確是讓銷售們感到落寞。
過去兩年的五一假期，單盤平均接待量，均達全年峰值。2021年207組，2022年125組。單盤認購量分別達16.2套和7.7套。
但今年五一假期，天津市單盤平均接待88組，平均認購7.4套，認購轉化率為8.4%。也就是今年天津單盤的接待量還不足前年的50%。
為何今年五一假期，單盤的訪客卻少了？
對此，克而瑞分析師針對天津樓市的表現，總結出三大原因：首先，三年疫情的壓抑下，客戶出去玩了；其次，一季度積壓需求曾集中釋放，全國持續上行承壓；再次，市場青黃不接，只有存量房源，沒有新供給。
處在市場一線、切身感受市場溫度的銷售楊飛感覺，每年的2月和3月，天津樓市都是最火的。
至于原因，楊飛說，這與中小學的報名時間有關。他解釋道，天津市的中小學在5月中下旬報名，不少意欲購買學區房的家長們，前期一直在觀察，到了2月和3月，他們會抓住機會“沖上車”。
“2月和3月買房，然后再余下兩三個月時間，去辦理房產手續，剛好不耽誤孩子入學。”楊飛表示。
值得提到的是，今年2月，是2022年以來，新房成交最高的月份。天津中原研究院數據顯示，今年2月，天津新房市場成交量大幅上漲，住宅成交9519套，套數環比1月上漲48%，面積環比上漲41%。
今年3月2日，天津中原研究院分析師表示，根據天津市場的反饋來看，2月的行情主要是“補償性購房” 。按照當前市場情況來看，新房市場成交熱度有望繼續保持。
然而，天津樓市2月份的熱度并沒有保持多久。時間延長到3月中旬，新房市場開始“熄火”。克而瑞分析，2月認購未簽的合同轉至3月簽約了。雖然3月簽約量再攀新高，但來訪和認購開始降溫。
據克而瑞數據，天津3月的來訪和認購數量，環比2月縮水近4成。有一方面原因是，進入3月后，外地客戶離場，市場表現明顯后勁不足。
3月開始，樓盤的接待量逐步減少，到了4月，樓盤比3月更“冷靜”。克而瑞數據顯示，4月天津單項目平均周度到訪量為65組。這比3月的82組減少17組，大約減少20%。
購房資質“好解決”，社保只能停舊交新
近日，自稱中建·海河陸號院項目銷售的林嘉（化名）對記者表示，“購房資質”不是難事，花幾百元就能解決。
一年多前，記者曾去天津市寶坻區實地調查，有銷售人士告訴記者，如果交個“窗口費”，可以實現異地和天津兩地“雙社保”。
值得提到的是，據多位銷售人士提到，目前，這種兩地交社保的做法，已經再難實施，因為天津查得越來越嚴格。所以，目前的做法是，先把異地的社保停交個一年，在此期間，在天津另交。
有銷售表示，2021年，天津發起“戶口清退”活動，部分違規者的戶口被清退后，既震懾了其他購房者，也給天津樓市澆了一盆冷水。
不過，沒有大學學歷的購房者想要落戶天津，并非無路可走。有銷售表示，沒有大學學歷，目前落戶的最可靠途徑是“積分落戶”。買房也能積分，完成整個積分過程，大概一年半時間。
據了解，天津積分落戶大約需要110分。買房落戶加積分，是從今年1月1日開始實施的。以濱海新區為例，在濱海區買房，一次性能加30分，此后每年積15分。
今年5月1日，《社會保險基金監督舉報工作管理辦法》正式實施。其中提到，明確參保單位、個人、中介機構涉嫌有偽造有關證件騙取社保基金等5類情形的，任何組織或者個人可以依法舉報。有說法稱，“掛靠社保”已涉嫌違規。
一季度外地客戶新房購買力占63%
80后的河南人孔新（化名）有一塊心病，她一直憂心，成績平平的孩子未來考不上好的大學。“沒有一張硬文憑，想出人頭地，難上加難。”她說。
孔新說，“我一直在琢磨，怎么能幫上孩子。后來聽說，天津高考錄取分數相對低，大概要低大約一百來分。然后，我就開始琢磨怎么把孩子的戶口遷到天津，目前來看，買房就是最好的選擇。”
像孔新這樣，為孩子高考選擇在天津買房的客戶不在少數。
根據中原研究院數據，2023年一季度，天津當地人購買新房的比例占總購買力的37%。來自河北、山東、河南、黑龍江、山西、內蒙古的購房者分別占總購買力的21%、8%、6%、5%、4%、3%。
中原研究院報告指出，從天津市一季度二手房市場來看，來自河北、河南兩省的客戶，為子女教育購房的比例最高，他們在和平區、南開區、河西區購房的比例最高。此外，來自東北的客戶在武清等地的購房比例最高。而為子女教育購房的中年家庭比例超過50%。
合碩機構首席分析師郭毅接受《華夏時報》記者采訪時表示，“如果天津的產業無法建立更好的發展趨勢，天津樓市很難有真正明顯的起色。”
（文章來源：華夏時報）
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