四大行明確存量首套住房貸款利率調(diào)整事項

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新華社北京9月7日電（記者吳雨）工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行7日分別發(fā)布公告，明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項，對調(diào)整范圍、調(diào)整后的利率水平、調(diào)整方式等進(jìn)行解答，及時回應(yīng)客戶關(guān)切。

根據(jù)四大行公告內(nèi)容，此次調(diào)整范圍是：2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調(diào)整范圍。

此次四大行明確了調(diào)整規(guī)則，調(diào)整后的利率水平，與貸款發(fā)放時間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關(guān)。

根據(jù)公告，2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，以及2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。

2022年5月15日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個基點；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。

值得注意的是，不論哪種情況，如貸款利率低于全國下限，銀行將不作調(diào)整。對于當(dāng)初選擇基準(zhǔn)利率定價的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款，再按浮動利率調(diào)整執(zhí)行。

此次四大行主要采用變更合同約定利率水平的方式，大部分銀行將于2023年9月25日起主動進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換，或者“二套轉(zhuǎn)首套”等特殊情況的，需要向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。

四大行均表示，辦理存量首套個人住房貸款利率調(diào)整過程中，銀行不收取任何費用。如有疑問，可詳詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)或撥打客服熱線。

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