公積金貸款需要什么條件？公積金貸款有利息嗎？

公積金貸款需要什么條件?

公積金貸款的條件如下所示：

1、客戶的征信良好。

在申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關注客戶的征信情況，征信報告上面不能夠有不良貸款記錄，如果客戶以前出現過逾期導致征信有污點，公積金中心審核以后可能會直接拒絕客戶的房貸申請，影響是比較大的。

2、公積金賬戶余額充足。

客戶公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10——20倍 ，具體需要以公積金中心的通知為準。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。

3、收入符合要求。

在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入是月供的兩倍以上。公積金中心會通過客戶的收入流水以及收入證明 來判斷客戶的收入情況，如果客戶的收入不滿足要求，也可能會導致公積金貸款申請通不過。

4、負債率不能太高。

在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的負債情況，在正常情況下，客戶的負債率不能夠超過50% ，負債率越高，就說明客戶的經濟壓力越大，在以后出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

5、客戶名下不能有未結清的公積金貸款。

在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，這是客戶需要提前了解清楚的事情。

6、需要有完全民事行為能力。

在申請公積金貸款的時候，客戶不能因為身體上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔債務責任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。

7、年齡要滿足要求。

客戶的貸款年齡不能太高，一旦超過了當地公積金中心的限制，也會導致公積金貸款申請通不過。

8、所購房屋的面積不能超過限制。

在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，客戶可以先提前了解清楚。

9、借款人需要提供首付款交付證明，有購房合同或協議。

客戶需要按公積金中心的要求繳納相應的首付款，并且需要保管好首付款發票原件，在辦理貸款的時候也用得上。

10、公積金連續繳費12個月以上。

在申請公積金貸款的時候，公積金中心對客戶公積金連續繳費時長也有要求，一般需要公積金連續繳費12個月以上才有公積金貸款的資格。

不過不同的地區的公積金中心做出的規定不一樣，客戶需要提前了解清楚，然后按照公積金中心的要求來做好貸款準備 。

公積金貸款有利息嗎?

公積金貸款也是有利息的，公積金貸款并非是免息貸款，只是公積金貸款的利息是要低于商業貸款利息的。公積金貸款是采用的固定貸款利率，首套房和二套房的公積金貸款利率是不一樣的。首套房5年以下的貸款利率為2.6%，5年以上的貸款利率為3.1%;二套房5年以下的貸款利率誒3.025%，5年以上的貸款利率為3.575%。

公積金貸款利率一旦確定之后一般是不會進行調整的，當然若是人民銀行對公積金貸款利率進行了調整，那么用戶的公積金貸款利率也是會隨之調整的。公積金貸款利率不會像商業貸款利率一樣每年調整，商業貸款利率是會隨著LPR利率有所浮動。

公積金貸款最大的優勢就在于貸款利率是要低于商業貸款的，這樣一來就可以節約很大一部分的利息支出。即便是在現行LPR利率下調的情況下，商業貸款利率最低也只能做到4.1%，和公積金貸款利率的3.1%還是有比較大的差距的。

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責任編輯：Rex_03