房貸減少 有助提振居民消費和投資

原標題：房貸減少 有助提振居民消費和投資

正如市場所預期，本月的LPR真降了。6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上個月下調10個基點。LPR上次下調還是在去年8月。

本月LPR下調在市場預期中

(相關資料圖)

6月15日，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展2370億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率2.65%，較上期下調10個基點。

最近，國有大行和股份行已先后下調活期和中長期人民幣存款利率，其中活期存款利率下調5bp至0.2%，兩年期、三年期和五年期人民幣定期存款利率分別下調10bp、15bp和15bp。存款利率下調，會減少銀行的負債成本，有助于銀行壓縮LPR報價加點。

既然MLF利率和銀行加點都已下調，本次LPR降息也自然在市場的預期之中。

招聯首席研究員董希淼此前就預計，MLF中標利率繼續下降，將有助于進一步降低銀行資金成本。疊加存款利率下調，銀行負債成本有所下降，本月LPR有望下降5-10個基點，結束連續9個月“按兵不動”的局面。

LPR下調有多方面積極作用

近年來，我國貸款利率持續下行，有效支持了實體經濟發展。2023年第一季度中國貨幣政策執行報告顯示，今年3月份，新發放貸款加權平均利率為4.34%，同比下降0.31個百分點。其中，企業貸款加權平均利率為3.95%，同比下降0.41個百分點。均處于歷史低位。

本月LPR下調后，市場貸款利率將進一步下行。

招聯首席研究員董希淼指出，今年以來，我國宏觀經濟雖然有所恢復，但恢復的態勢并不穩固，市場主體信心和預期仍然較弱，部分中小微企業尚未走出困境。從物價水平看，5月全國居民消費價格指數(CPI)環比下降0.2%，同比僅上漲0.2%，繼續低于市場預期。在這種情況下，LPR適當下行，具有必要性、緊迫性。本月LPR下降將起到三個方面的積極作用：第一，再次傳遞出穩增長、促發展的政策信號，進一步穩定市場預期，提振市場信心；第二，降低實體經濟融資成本，以LPR為定價基準的存量貸款利率將下降，新增貸款利率也有望降低，有助于激發有效融資需求；第三，促進房地產市場平穩健康發展，存量房貸和新增房貸利率都將下降，住房消費者負擔減輕，還有助于提振居民消費和投資。

市場預計降息之后還會降準

降息之后，貨幣政策還會有什么后續動作？多名專業人士認為，央行今年可能還會降準。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，國內宏觀政策以我為主，后續央行仍可能通過適度降準(定向降準)、結構工具等，進一步降低銀行負債成本。但作為典型周期行業之一的銀行，要緩解凈息差壓力，改善經營狀況，根本還在于推動實體經濟加快恢復活力。

中信證券首席經濟學家明明指出，降準操作已是彌補中長期流動性缺口、提供低成本資金的常規手段。他認為，全年信貸增長將進一步消耗銀行體系超儲，降準仍然存在空間。預計年內仍然有0.25個百分點的降準空間，落地時點或考慮MLF到期規模較大的月份，四季度落地的可能性較高。

瑞銀財富管理投資總監辦公室(CIO)最新發表的機構觀點認為，在本輪行動后，央行下一步仍有空間下調存款準備金率。如果第三季度數據不及預期，可能在今年晚些時候再次適度下調MLF利率。

展望下半年貨幣政策，平安證券首席經濟學家鐘正生預計，結構性工具的支持力度將會持續，二次降準可以期待，年內存在再次降息的可能性。

此外，不少專家強調，提振經濟光靠貨幣政策還不夠，其他方面的政策也要一起發力。

關注

30年期百萬房貸 每月少付利息60元左右

目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10個基點后，這一下限將降至4%。

4月20日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在發布會上介紹，截至3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。全國范圍內，3月份個人住房貸款加權平均利率為4.14%，同比下降1.35個百分點。

北青報記者測算得知，100萬元30年的首套房貸，如果利率是4.1%，每月月供為4831.98元，30年總利息為739514.14元；此次下調10個基點后，利率降為4%，月供將變為4774.15元，總利息變為718695.06元。降息后，月供減少57.83元，30年總利息減少20819.08元。

如果貸款年限是25年，降息后，百萬房貸月供將從5333.74元降至5278.37元，每月少付利息55.37元，

二套房方面，目前全國房貸利率約為4.9%，降息后，30年期限的百萬二套房貸，月供將從5307.27元降至5246.65元，每月少支出利息約60.61元；25年期的百萬二套房貸，月供從5787.79元降至5729.97元，月供減少57.82元。

不過，對于存量房貸客戶而言，由于存量房貸利率每年重定價一次，大部分人都需要等到明年才能享受到本次降息的紅利。

中原地產首席分析師張大偉認為，5年期LPR下降有利于進一步促進房貸利率下調。目前，三、四線城市房貸利率基本已處在4%以下的水平，一、二線等重點城市房貸利率仍在較高水平，一線城市首套房貸利率還維持在4.5%的高位。（記者 程婕）

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責任編輯：Rex_21