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      今日播報!北京二手房網(wǎng)簽量再探底

      原標題:北京二手房網(wǎng)簽量再探底


      (資料圖片)

      北京二手住宅的網(wǎng)簽量在新年首月再次迎來探底。機構(gòu)方面流出的數(shù)據(jù)顯示,1月北京二手房成交量僅為8308套,比去年同期的11875套低了30%,與2021年同期的17513套相比,跌幅更是超過50%。春節(jié)過節(jié)早、12月大面積“陽康”拖延了成交周期,都是造成新年首月二手房成交量進一步下探的原因,但買賣雙方對于松綁政策的預(yù)期以及市場本身修復(fù)不到位,才是更重要的因素。需要注意的是,算上1月,北京的二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)兩個月在8000+的成交區(qū)間,如果持續(xù),價格下行將成為必然。

      網(wǎng)簽量連續(xù)兩個月8000+

      大年初十,三年來首次放一個悠長假期的郝杰回到了位于安定門的店里。在過去,春節(jié)連市是很多經(jīng)紀人和新盤案場的常態(tài),在這個春節(jié),出于“歸家”的期待疊加市場活躍度偏低,不少北京的中介門店選擇了歇業(yè)放假。

      “經(jīng)歷三年疫情,今年返鄉(xiāng)的人要更多,我們門店僅留了兩個北京孩子值班,而且還是一人一天。”郝杰透露,春節(jié)前看房的客戶就不多了,春節(jié)期間僅帶看了3組客戶,基本也都是走個流程,并沒有意向客戶。

      大面積“陽康”后的1月,市場并沒有迎來期待中的反彈。來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年1月北京二手住宅網(wǎng)簽8308套,同比2022年1月的11875套下降超過30%,這也是北京本輪二手住宅連續(xù)兩個月網(wǎng)簽量低至8000+區(qū)間。

      盡管環(huán)比降幅不大,僅為5.3%,但2022年12月本身基數(shù)較低,僅為8773套,比2022年11月的10750套也有兩位數(shù)的降幅。自2022年5月,北京二手住宅網(wǎng)簽量跌破萬套,來到月度成交8000+區(qū)間后,市場逐步反彈,9月達到14329套,然后開啟降溫態(tài)勢。

      8000+的月度成交量意味著什么?

      在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,8308套并不能完全體現(xiàn)當前的市場狀況。春節(jié)過節(jié)早、12月大面積“陽康”拖延了成交周期,都是造成新年首月二手房成交量進一步下探的原因。“市場沒有那么差,也沒有那么火熱,真實情況大概一周3000套,回歸到2022年的正常水平。”張大偉表示。

      北京鏈家研究院分析師冷會指出,網(wǎng)簽量下降的原因主要有兩方面:一是春節(jié)假期從業(yè)人員休假,網(wǎng)簽業(yè)務(wù)部分暫停;二是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后,無法及時反映實際市場情況。從主要經(jīng)紀機構(gòu)成交情況看,1月上半月二手住房市場恢復(fù)態(tài)勢顯著,下半月受春節(jié)假期影響成交節(jié)奏放緩,1月整體交易規(guī)模與2022年春節(jié)月份(2022年2月)基本持平。

      3、4月或恢復(fù)

      二手房網(wǎng)簽量何時恢復(fù)?在包括上述專家在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士看來,北京二手房網(wǎng)簽量的恢復(fù)要等到3、4月才會有所體現(xiàn),按照往年慣例,3、4月是教育資源優(yōu)質(zhì)區(qū)域的成交高峰期,上學等置業(yè)需求會集中釋放。

      但更多的從業(yè)者擔憂,伴隨著上學等需求集中釋放后,目前本就修復(fù)不到位的二手房市場將出現(xiàn)較大的需求空窗期。

      “現(xiàn)在買賣雙方的認知差距特別大,買方希望使勁兒壓價,賣方覺得政策松綁預(yù)期明顯。”包括郝杰在內(nèi)的多位一線經(jīng)紀人直言,當下即便是比較優(yōu)質(zhì)的二手房,也都會出現(xiàn)“共識難以達成”的局面。

      “‘其他城市都在調(diào)整政策,北京是不是也會變呢?’這種幾乎是小業(yè)主們的共同心態(tài),所以賣得不多、不真賣,掛出來試試水,價格還標得有些隨心所欲。” 而買方也多持觀望情緒,成交周期因此被不斷拉長。

      網(wǎng)簽量與價格走勢成正比

      另一方面,看似筑底的價格,也有著統(tǒng)計因素作用結(jié)果。北京商報記者從經(jīng)紀機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),近期北京中心城區(qū)成交占比顯著提升,進而導(dǎo)致全市成交均價結(jié)構(gòu)性上漲。“所以北京并不是真的二手房還在漲,只是網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)拉動了成交均價。”多位業(yè)內(nèi)人士直言,一旦上學等核心城區(qū)需求在4月完成釋放后,如果網(wǎng)簽量持續(xù)保持下探,價格下行也將成為必然。

      近日,多城密集下調(diào)首套房貸利率,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,春節(jié)后,包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限,新一輪的下調(diào)房貸利率潮流正在上演。截至目前,已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限,其中最低降至3.7%。

      從城市分布來看,春節(jié)之前下調(diào)房貸利率的多以三四線城市為主,而近幾日下調(diào)房貸利率的城市以二線城市為主力,其中不乏省會城市和重點二線城市。

      至于北京,此前談?wù)撟疃嗟木褪菍τ谡J房不認貸的調(diào)整,以及首套和二套房貸利率和首付款比例的調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士指出,如果上述政策落實,將釋放一部分置業(yè)需求,但北京等一線城市牽一發(fā)而動全身,政策調(diào)整會慎之又慎,放開的“尺度”也不會太大。認房不認貸議論多時,但并未見到相關(guān)信號傳遞出來;而房貸利率調(diào)整,按照個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制,北京目前并不符合標準。(記者 王寅浩)

      關(guān)鍵詞: 成交均價 經(jīng)紀機構(gòu) 買賣雙方

      責任編輯:Rex_02

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