質保金比例最新規定是什么？不能超過多少？

質保金比例最新規定是什么?不能超過多少?

質保金就是質量保證金。

如果合同規定承包商應以銀行保函代替預留保證金，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

工程質量保證基金預留比例不高于結算總額的5%，相關通知也有此要求。

《辦法》沒有要求預留工程質量保證金的比例，按工程價款結算總額的5%左右的比例預留保證金，社會投資項目可以參照執行。在實踐中，雖然大多數項目的質量保證基金準備金率不超過5%，工程質量保證基金的最新規定是3%，但對于一些新的或有風險的項目，發包人將預留很大比例的工程質量保證基金，作為對其項目的風險控制措施。

在當前競爭激烈的建筑行業，很多凈利潤都不到5%，預留過高的工程質量保證無疑會提升資金壓力。

而且，工程質量保證本質上不是保修費用，而是一種保證措施。

在合同條款中，最好事先就與保修基金相關的下列事項達成一致：

(一)質量保證基金的留存比例、返還期限和方式;

(二)質量保證基金是否支付利息等，以及利息的計算方法;

(三)保修的具體范圍、缺陷責任期和計算方法。

質量保證基金的作用：

項目工程保修金是指建設單位(業主)與施工企業在項目工程施工合同中約定的，為在缺陷責任期內履行項目工程的維修責任，從應付項目資金中預留的，用于保證施工企業在缺陷責任期內修復已通過竣工(交付)驗收的項目工程的缺陷。

工程質量保證金由建設單位(業主)根據工程價款結算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)從施工企業的工程計量撥款中直接扣收，一般不計利息。施工企業應在工程竣工(交付)驗收后的缺陷責任期內(一般為十二個月)，認真履行合同約定的責任。缺陷責任期滿后，應及時向建設單位(業主)申請返還工程質量保證金。建設單位(業主)應及時將工程質量保證金退還給施工企業。

不預留工程質量保證金有兩種情況：

工程竣工前已交納履約保證金的，不得同時預留工程質量保證金。

采用工程質量保證等其他擔保方式的，不得預留保證金。

逾期不退還的，發包人應支付違約金：

發包人應在招標文件中規定保證金的預留和返還。在合同條款中，還需要明確規定：逾期返還定金違約金的支付方式和違約責任。

缺陷的最長責任期為2年：

從工程通過竣工驗收之日起，將自動進入缺陷責任期，由雙方在合同中約定。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年。

工程質量保修金返還時間：

根據建設部管理暫行辦法的規定，是發包人和承包人在建設工程合同中約定的，從應付工程款中預留的，用于保證承包人在缺陷責任期內修復建設工程中的缺陷。從上述規定來看，建設工程質量保修金和保證金具有相同的功能，屬于同一費用。

會議認為，質量保修期是指建設工程在正常使用條件下的法定最低保修期，質量保修期和缺陷責任期是兩個不同的概念，在此期間，承包人對建設工程的質量問題負有保修義務。

缺陷責任期是指質量保證的保留期，最長為2年。當缺陷責任期滿時，發包人應將保函退還給承包人。質量保證期比缺陷責任期長，因為它們的期限不同。因此，當事人對質保金返還期限有約定的，以約定為準;沒有約定或者約定不明確的，發包人應當自接受建設工程之日起2年內將質量保修金退還承包人。

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責任編輯：Rex_09