分5個(gè)等級(jí)定價(jià)！南寧擬出臺(tái)新規(guī)調(diào)整住宅前期物業(yè)收費(fèi)

3月23日，南寧市發(fā)展改革委下發(fā)公告，就《南寧市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案》（征求意見(jiàn)稿）向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。住宅前期物業(yè)收費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？定價(jià)范圍如何確定？南國(guó)早報(bào)客戶端記者就此進(jìn)行了采訪。

定價(jià)模式：分政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩類

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)模式是居民最關(guān)心的問(wèn)題之一。

上述征求意見(jiàn)稿提出，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其中，南寧市保障性住房（含公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房、廉租房、政策性租賃房）、房改房、老舊住宅、普通住宅小區(qū)等前期物業(yè)（業(yè)主大會(huì)成立之前）服務(wù)收費(fèi)以及停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

其他類型物業(yè)及業(yè)主大會(huì)成立之后的保障性住房、房改房、老舊住宅、普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

由于目前正在征求意見(jiàn)中，待今后方案正式出臺(tái)并施行后，已簽訂住宅前期物業(yè)服務(wù)合同的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原合同約定執(zhí)行；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，則按新出臺(tái)的方案執(zhí)行。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：分5個(gè)等級(jí)分別定價(jià)

據(jù)介紹，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用（含共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的物品、水、電等費(fèi)用，如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費(fèi)，不含電梯運(yùn)行費(fèi)用及二次供水加壓費(fèi)用）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行向業(yè)主分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用。

▲在小區(qū)物管辦公室顯著位置，居民們可以看到物業(yè)服務(wù)范圍、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。南國(guó)早報(bào)客戶端記者蘇華攝

根據(jù)上述征求意見(jiàn)稿，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行按服務(wù)等級(jí)定價(jià)，共分為五個(gè)等級(jí)。前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)一級(jí)基準(zhǔn)價(jià)最高，為2.30元/平方米·月；二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)分別為1.80元/平方米·月、1.40元/平方米·月、1.10元/平方米·月；五級(jí)最低，為0.70元/平方米·月。住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度管理，浮動(dòng)幅度不超過(guò)10%。

▲上述征求意見(jiàn)稿擬制定的南寧市住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

停車(chē)收費(fèi)：不同停車(chē)方式收費(fèi)不一

近年來(lái)，隨著汽車(chē)保有量的快速增長(zhǎng)，小區(qū)“停車(chē)難、車(chē)難?！钡默F(xiàn)象普遍存在。

▲在五象新區(qū)，不少小區(qū)會(huì)在顯著位置設(shè)立“住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌”，方便車(chē)主了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。南國(guó)早報(bào)客戶端記者 蘇華攝

上述征求意見(jiàn)稿擬對(duì)住宅機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)細(xì)分為車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)兩大類。室內(nèi)和室外停車(chē)，在不同的時(shí)間段分別設(shè)定了臨時(shí)停放和月票的計(jì)費(fèi)方式（元/輛·次），并設(shè)定最高限價(jià)。對(duì)很多居民關(guān)注的人防車(chē)位、立體停車(chē)位，則執(zhí)行車(chē)位租賃費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

▲上述征求意見(jiàn)稿擬制定的南寧市住宅機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

▲上述征求意見(jiàn)稿擬制定的南寧市住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

此外，住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)分為自行車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)和其他非機(jī)動(dòng)車(chē)等三類。停車(chē)收費(fèi)包括車(chē)輛停放保管服務(wù)費(fèi)和車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。

新聞鏈接：

收費(fèi)項(xiàng)目：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位（庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)、車(chē)位（庫(kù)）租賃費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、消防設(shè)施運(yùn)行費(fèi)、出入證（卡）制作工本費(fèi)、二次供水加壓費(fèi)。

其中，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位（庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)、車(chē)位（庫(kù)）租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其余項(xiàng)目實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

意見(jiàn)反饋方式：3月23日至4月22日期間，對(duì)方案有修改意見(jiàn)建議的，請(qǐng)以書(shū)面形式并署真實(shí)姓名、聯(lián)系電話和通訊地址，通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送至南寧市發(fā)展改革委價(jià)格管理科，也可以通過(guò)南寧市行政立法和決策公開(kāi)征求意見(jiàn)平臺(tái)反饋意見(jiàn)。

（一）書(shū)面信函請(qǐng)郵寄至：南寧市青秀區(qū)桂春路南一里1號(hào)1510室 價(jià)格管理科（郵編：530028）。

（二）電子郵件請(qǐng)發(fā)送至：a5530286@163.com。

（三）聯(lián)系電話：0771-5530286。

（記者：徐慶成）

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