南寧云—南寧日報訊（記者尹海明）為充分發(fā)揮人防車位平戰(zhàn)結合的作用，探索新的發(fā)展模式，更好開展房地產開發(fā)項目配建人防車位銷售和不動產登記工作，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局、南寧市自然資源局和南寧市人民防空辦公室草擬了《關于開展房地產開發(fā)項目配建人防車位銷售和不動產登記的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）。明確人防車位在取得商品房預售許可或現(xiàn)售備案后，將可按照規(guī)定進行銷售和不動產登記。目前，《通知》向社會公開征求意見，有關單位和社會各界人士可在4月5日前提出自己的意見和建議。
人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位。從使用角度而言，人防車位與普通車位沒有任何區(qū)別。不過，人防車位產權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，現(xiàn)行規(guī)定無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。
人防車位銷售參照商品房銷售相關規(guī)定執(zhí)行，并遵循《南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)規(guī)范南寧市房地產開發(fā)項目專有產權車位、車庫出售管理的通知》的相關要求。同時，人防車位也有其特殊性，人防車位所有權轉移、變更時，在轉移、變更合同中，必須注明三點：一是用途屬人防工程，應當遵守國家有關人民防空工程維護和平時使用管理規(guī)定，平時由所有人或使用人使用、維護和管理；二是當國家發(fā)布緊急狀態(tài)命令，由縣級以上人民政府統(tǒng)一集中管理，無償征用；三是不得擅自改變人防工程主體結構，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。
人防車位首次申請不動產登記時，由登記機構將人防工程記載于登記簿，坐落標注“人防車位”，其他登記事項可參照商品房相關規(guī)定辦理。
據(jù)介紹，《通知》在意見征求結束后另行發(fā)布。
編輯：李慧婷
責任編輯：羅寧
值班編審：盧超
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