深圳新樓盤供應(yīng)井噴 預(yù)售新盤有多熱？

深圳開發(fā)商大概是全球最讓人羨慕的群體，賣盤賣到手軟，開盤只求低調(diào)，“日光”這個詞最近在深圳樓市常見，新房市場真有這么火爆?

還有不到半個多月的時間，2020年度地產(chǎn)開發(fā)商的銷售大戲就要落下帷幕。深圳715樓市調(diào)控政策后，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商們推盤進程一再提速，新房供應(yīng)呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

12月至今，深圳住建局已經(jīng)發(fā)出近20張預(yù)售證。要知道，在今年剛開年的時候，甚至出現(xiàn)過1個月僅入市一盤。金九銀十之后，局面完全發(fā)生了改變， 11月整月，就有30個項目獲批預(yù)售入市。

密集拿證、密集開盤成為今年、尤其是下半年深圳樓市的常態(tài)。

截至目前，深圳供應(yīng)的新房住宅套數(shù)已經(jīng)超過2019年全年。據(jù)深圳中原研究中心預(yù)測，今年內(nèi)深圳還有約20個新盤排隊進場，松崗的新世界松風明月、福田的深鐵懿府、大鵬的保利青谷、龍華的尚譽紅山里、鹽田的山海四季城二期華府……區(qū)域上看，新盤可謂全面開花。對購房者來說，市場上新房的選擇多了。

不“日光”反而是怪事，預(yù)售新盤有多熱呢？

日前，新世界的松風明月樣板間開放，看房需提前預(yù)約并驗資100萬。“剛需盤都需要驗資了，這是有多搶手?”，一位同行感嘆道?？紤]到樓盤在離市中心偏遠的松崗地段，開放首日應(yīng)該看盤的人不多吧，記者這么想著。然而，到達現(xiàn)場，記者錯了。

(樣板間還未正式開放，展示廳外，200多位購房者已經(jīng)排起了長龍，等候驗資，等候看房。)

記者上午10點到達時，松風明月展示中心的停車場早已擠得滿滿當當，門口烏泱泱的全是人。“都是來看樣板房的，排隊驗資中。”工作人員說，記者目測至少有200多位購房者。

當天深圳氣溫有所下降，大家冷颼颼地站在室外毫不在意，只求驗資簽名速度快點，早點看房。“我是從南山過來的，很早就注意到這個新盤了，之前3月份就風聲說大約10月會上市，還好基本在預(yù)期內(nèi)。網(wǎng)紅盤就不湊熱鬧打新了，陪跑概率大，湊足資金買適合自己的房子就好了。但今天看這架勢，感覺也不是那么容易搶到啊。”一位80后女士跟記者說。

旁邊一位男士也說道：“我住在寶安，寶中盤炒得太高了，單價動則十五六萬，哪是我們剛需能買得起的?這個盤是新世界的，老牌開發(fā)商，聽說和蛇口臨海攬山的豪宅品質(zhì)一樣，同一設(shè)計師，但價格很親民。我之前就和朋友特意開車來看過這里，當時樓盤還沒有出地面，展示中心也沒有，就看了看周邊的地段，離我現(xiàn)在生活工作的地方，距離能接受。今天特意來看看樣板間、戶型，希望能買到吧。”記者隨機了解了下，排隊看房的購房者大多來自南山、寶安，也有從福田、羅湖趕過來的，看中價格優(yōu)勢。

據(jù)了解，新世界的松風明月項目在深圳近期比較熱門的西部發(fā)展的中軸線上，樓盤附近將有11號線、6號線、12號線(在建)三條地鐵線，近鄰松崗地鐵站，可便利通行于寶安中心、前海、南山、福田等深圳核心區(qū)域。同時，項目毗鄰松崗實驗學校、松崗藝術(shù)中心、松崗公園、松崗人民醫(yī)院等成熟配套，且項目內(nèi)部擁有豐富的生態(tài)、商業(yè)、教育等復(fù)合業(yè)態(tài)，基本符合剛需改善購房者需求。目前項目主推建筑面積約73-135平方米2至4房住宅和建筑面積約28-38平方米精品公寓已開放預(yù)約品鑒，總戶數(shù)1952套在一定程度上彌補了松崗片區(qū)新房市場青黃不接的空白。

“雖不是網(wǎng)紅盤，看這架勢，搞不好又是日光。”現(xiàn)場一位同行說。

整個2020年下半年，深圳樓市被“日光盤”所籠罩。光是11月，潤璽一期、天健天驕、嘉富寶禧花園、尖崗山壹號花園、萬樾府、佳兆業(yè)云峰匯等項目全部在開盤當日售罄;進入12月，新盤搖號依然火爆。聯(lián)投東方3期、萬科臻山海、深業(yè)鶴塘嶺開盤售罄;信義嘉御山7期、萬科和頌軒基本售罄。短短一個多月，深圳創(chuàng)造的日光盤數(shù)量就已經(jīng)遠超2019年全年。

深圳樓市幾近陷入打新癲狂，項目開盤不“日光”反而成為一件怪事，說明深圳強勁的購買力依然存在。

新生代購房想法不一樣

深圳西部樓市火熱已是有目共睹，中部、東部正在悄然跟上，下半年推盤節(jié)奏明顯加快。

隨著深圳房價全面普漲，西部光明、寶安等片區(qū)新盤供應(yīng)大增，熱盤頻出。相比之下，位于深圳地理位置中部，一直被稱為是“宇宙中心”的龍華區(qū)，新盤入市量和關(guān)注度則相對平平。但值得注意的是，盡管熱度不如西部，但市中心外溢購買力也使得龍華區(qū)新房價格一直以來尤為堅挺。相比南山區(qū)、福田區(qū)動輒10萬/平的住宅，龍華區(qū)還有新房價格在7萬/平。

尤其過去幾年“地王”頻出的上塘、紅山片區(qū)，是目前龍華區(qū)發(fā)展最快的區(qū)域，也是目前龍華區(qū)新房在售價格最高的區(qū)域，住宅均價在9萬/平以上，公寓均價也超過6萬/平。因配套成熟，交通便利，一旦片區(qū)內(nèi)有價格較低又優(yōu)質(zhì)的新盤出現(xiàn)，就會引起購房者追逐。

“70后、80后為了減少生活成本，或許愿意搬到離公司遙遠的偏遠郊區(qū)，接受通勤時間一個小時，但我們90后大多不會。我們寧可租貴點的房子，也要盡量住在公司附近，不愿意把自己的時間消耗在交通上。”在龍華尚譽紅山里的營銷中心里，記者遇到一位90后購房者。她提到的選房思路頗代表90后這一代新生準業(yè)主們。

這個90后女孩跟記者講述了自己的經(jīng)歷：她開了個工作室，員工們中，90后、95后居多，之前工作室在深圳南山科技園附近。年初，新冠疫情影響，寫字樓空置率高，一些市中心的高檔寫字樓租金下降，選擇多了。考慮到福田更為中心，這位90后創(chuàng)業(yè)老板想把工作室遷到福田區(qū)，地點都找好了，跟員工們商量，誰知，居然一半多數(shù)的員工表示，如果公司搬遷，他們會考慮辭職重新找工作。因為他們大多租住在南山科技園附近，平時走路上班。如果公司搬遠，通勤超過30分鐘，寧愿重新找工作。

“90后們更注重自己的生活品質(zhì)，無論是工作狀態(tài)還是生活方式。與其把時間和精力耗在漫長的通勤時間，下班后疲憊不堪地回家睡覺。不如工作外擁有更多自己的時間，休息充分也能保證隨時恢復(fù)加班狀態(tài)，從而更好地工作。”這位90后女孩說，她去年開始就有置業(yè)打算，作為新生代購房者，她的思想相當成熟：“資金實力有限，福田、南山是買不起了。但又不想將就，主要就看深圳中部的龍華片區(qū)，地鐵、開車等交通工具通勤時間控制在30分鐘以內(nèi)，只要有價格合適、總價不高的新樓盤，我就出手。”

對于之前龍華紅山片區(qū)的新盤中海匯德里的秒光，這位90后準業(yè)主一點也不可惜：“近10萬的開盤價，本就超出了我的經(jīng)濟能力。這個區(qū)域選房，也要根據(jù)自己的能力選，不盲目。”看來，近期將要開盤的尚譽紅山里比較符合這位90后女孩的要求，和她同來看房的，大多也是同齡人。

(“小而美”的尚譽紅山里，因為地處“宇宙中心”非常熱門的上塘區(qū)，加上預(yù)計低于周邊二手房一兩萬的新房優(yōu)勢，營銷中心里擠滿了置業(yè)者。)

據(jù)了解，尚譽紅山里前身是龍華鐘氏電子工業(yè)區(qū)的舊改項目，由深圳市民商匯實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)?？偨ㄖ娣e5萬平方米，建筑高度150米，具有屋頂跑道、150米天際泳池、多維度花園景觀，共2棟290戶住宅(200套高層房+90套保障房)，主推建面約71-97㎡戶型。配套上，靠近4號線上塘站，學校有上芬小學、龍華實驗學校;商業(yè)上，離九方購物中心、壹方天地也較近，生活條件是較為便利。對比周邊動則近10萬的二手房，據(jù)說尚譽紅山里的預(yù)售價不足7萬，頗具吸引力。

“工作、生活一鍵切換”，這大概是新生代購房者的新追求。

老區(qū)域里追求新生活

深圳東部的鹽田區(qū)一直有新盤，但近幾年常被深圳的購房者們忽略。

隨著今年10月，地鐵8號線的開通，鹽田終于進入地鐵時代，與羅湖、福田、南山等片區(qū)聯(lián)通。記者發(fā)現(xiàn)，近期，鹽田的新盤入市進度明顯拉了快進鍵，前來看房的人也多了?？捶空咧校R近鹽田的羅湖、福田的購房者居多，但也不乏深圳西部的南山、寶安的置業(yè)者們。

“地鐵口物業(yè)，距離已經(jīng)開通的8號線鹽田路站僅200米左右，5站抵達羅湖，8分鐘到壹海城、32分鐘到大劇院、萬象城，42分鐘到達市民中心，1小時內(nèi)直通市中心……”鹽田地鐵站里一則最新的樓盤廣告將沉寂多年的鹽田片區(qū)拉回了主城區(qū)，此片區(qū)的樓市也逐步回歸置業(yè)者的視野。

該廣告的山海四季城Ⅱ華府項目，由深圳鵬廣達集團開發(fā)。據(jù)記者了解，僅深圳東部，鵬廣達集團就擁有300多萬平米的項目儲備，開發(fā)總值超千億元。此前開發(fā)了包括頂級豪宅云頂?shù)馈⒖诎睹P上東灣、人居旗艦山海大城-山海四季城等10多個作品。開發(fā)商的實力并不容小覷，依舊入伙多年的山海四季城一期是2015年《深圳樓盤成交龍虎榜》鹽田區(qū)成交量、成交金額“雙冠軍”，此次入市的是其二期項目。項目占地面積約2.6萬㎡，建筑面積25萬平米，分南北兩地塊，中間通過廊橋連接。物業(yè)涵蓋寫字樓、商品住宅、商業(yè)廣場及幼兒園，商品住宅共940套，面積90-117㎡3房、4房，戶戶朝南，精裝修交付。據(jù)悉，項目備案房源位于1棟(有A/B/C/D座)，單價在5-6.5萬/㎡，總價在476-710萬/套。開盤不久，其中A座房源基本售罄，剩于的B/C/D座房源比較充足。

一則廣告吸引了一批置業(yè)者從深圳西部轉(zhuǎn)向了東部。

(8號線的地鐵里已經(jīng)張貼了山海四季城Ⅱ華府的樓盤廣告。)

昨日，山海四季城Ⅱ華府剛剛開放的樣板間里擠滿了第一批準業(yè)主們。現(xiàn)場，一位當?shù)氐睦暇用駚砜?17平的改善型四房，他告訴記者：“在鹽田區(qū)幾十年了，鹽田的生態(tài)資源非常好，在這里住習慣了，去哪里都覺得吵，買房還是找熟悉的地方?，F(xiàn)在地鐵開通，出行更方便。沿著地鐵線購房，以后來鹽田購房的人會更多，升值潛力不容低估。”

回顧十多年前的深圳樓市，“深圳房價最貴”卻是鹽田最醒目的標簽，部分別墅項目開盤盛況絲毫不遜色如今的南山。若不是因為其略顯尷尬的交通條件，原屬于關(guān)內(nèi)的鹽田想必如今的發(fā)展也會是另一番光景。此前，深圳大部分的區(qū)域或多或少都透支了未來的規(guī)劃，而鹽田卻暫沒有出現(xiàn)大漲。在寶安龍華都破7萬的時候，鹽田仍然5字頭。地鐵8號線的開通彌補了鹽田的交通缺憾，直接能享受這一波利好的，自然還是位于8號線周邊的樓盤，很多購房者注意到了這個機會。

在深圳樓市，和居住體驗息息相關(guān)的容積率、小區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)朝向、周邊配套等等這些信息，似乎越來越不被置業(yè)者們提起，在充斥著“日光”、“打新”、“一二手倒掛”等吸引眼球的樓市熱點下，反而更關(guān)心這個盤火不火、有無炒作點、對應(yīng)學校中考成績、區(qū)域未來有沒有勁爆故事等一些稍顯模糊的概念，讓很多購房者甚至在懷疑自己是在深圳買房還是炒股?

但記者實地走訪多處新盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，購房者們其實并非那么盲目跟隨媒體炒作，什么樣的房適合自己的?自己的實力能選哪個片區(qū)的房?每個人心里都有一筆買房賬，且個性十足，需求分化。地產(chǎn)開發(fā)商們?nèi)骈_花地推盤之下，品質(zhì)好、價格有優(yōu)勢的樓盤始終不愁賣，無論是在炙熱的西部，還是沉寂的東部。

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責任編輯：Rex_08