弘陽地產(chǎn)：資產(chǎn)質(zhì)量和負(fù)債結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)定 連續(xù)三年保持50%以上增速

日前，弘陽地產(chǎn)發(fā)布了2019年度業(yè)績報告，報告顯示，2019年弘陽地產(chǎn)業(yè)績持續(xù)快速增長，同時資產(chǎn)質(zhì)量和負(fù)債結(jié)構(gòu)也保持了健康和穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，弘陽地產(chǎn)營業(yè)額為人民幣151.7億元，較2018年增加64.2%;凈利潤為人民幣16.36億元，較2018年增加23.6%;核心凈利潤較2018年增加25.8%至人民幣14.15億元，末期股息為每股人民幣11.1分。營業(yè)收入中，地產(chǎn)開發(fā)部分為147.18億元，同比增長66%，商業(yè)運(yùn)營和酒店部分為4.52億元，同比增長14%。2017年至2019年，弘陽地產(chǎn)營業(yè)收入連續(xù)三年保持50%以上增速。

在銷售方面，報告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計合約銷售金額人民幣651.5億元，同比大幅增加37.6%，累計實(shí)現(xiàn)銷售面積490.5萬平方米，同比大幅增長39.0%。實(shí)現(xiàn)確認(rèn)銷售收入151.70億元，同比大幅增長64.2%。全年合約銷售82%來自長三角，來自于江蘇的份額達(dá)到了73%。2019年弘陽地產(chǎn)成功躋身全國50強(qiáng)，成為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的第47位，同時商業(yè)百強(qiáng)第12位。商業(yè)聯(lián)動拿地初見成效，安徽的安慶項(xiàng)目商住項(xiàng)目成功落地，目前已經(jīng)開業(yè)4座弘陽廣場，籌開11座弘陽廣場。

銷售收入的快速增長，背后是高效運(yùn)營。據(jù)介紹，弘陽地產(chǎn)的項(xiàng)目首開的平均速度已經(jīng)達(dá)到6.8個月，綜合去化率70%，商業(yè)廣場綜合出租率達(dá)到97%，租金收繳率達(dá)到99%。弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事及行政總裁何捷表示，公司簽約回款率進(jìn)一步提升，達(dá)到94%，監(jiān)管資金的盤活周期進(jìn)一步提效28.6%，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化率應(yīng)用率已經(jīng)達(dá)到85%，在江蘇區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)用率達(dá)到94%。同時與8家百強(qiáng)房企成立新虹橋采購聯(lián)盟，參與采購規(guī)模達(dá)到40億元，集中采購成本降本約6%。

在土地儲備方面，弘陽地產(chǎn)正在實(shí)現(xiàn)由區(qū)域性房企到全國性綜合房企的重要轉(zhuǎn)變。報告期末，集團(tuán)土地儲備總建筑面積約為1693.2萬平方米，同比增加29.4%，為未來發(fā)展提供了充足的支持。其中于2019年12月31日，已竣工物業(yè)52.2萬平方米，持做投資的可租用面積70.25萬平方米，開發(fā)中物業(yè)1571萬平方米。2019年，弘陽地產(chǎn)共取地57塊，新進(jìn)濟(jì)南、青島、西安、長沙、溫州、鄭州等17個城市，基本完成全國化布局，實(shí)現(xiàn)由區(qū)域性房企轉(zhuǎn)變?yōu)槿珖跃C合房企。1693萬方土地儲備中，一是聚焦于核心區(qū)域，江蘇和長三角整個土儲面積達(dá)到83%;二是聚焦于核心城市，一二線城市土儲面積達(dá)到81%;三是聚焦于主流市場，針對剛需剛改占到整個土儲產(chǎn)品的93%。

從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債水平來看，弘陽地產(chǎn)債務(wù)水平保持穩(wěn)定。截至2019年12月31日，集團(tuán)的凈負(fù)債率為70.4%，手頭現(xiàn)金余額躍升35.2%至168.4億元，營運(yùn)資金充足，財務(wù)狀況健康。總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到954億人民幣，較2018年末增幅40.5%，期末現(xiàn)金168.4億元，同比增長35.2%。凈負(fù)債率70.4%，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，短期借款占比由2018年的49%同比下降至42%。

對于2020年的發(fā)展思路，弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事及董事會主席曾煥沙表示，2020年公司將以提質(zhì)增效為主題，加強(qiáng)區(qū)域深耕的同時，將更注重提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，提升經(jīng)營效力，商業(yè)地產(chǎn)方面一方面通過委管、租賃、自持多元化模式拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，另一方面重點(diǎn)提升經(jīng)營能力，打造明星項(xiàng)目，進(jìn)一步打造創(chuàng)新商業(yè)綜合體模式，實(shí)現(xiàn)雙輪驅(qū)動發(fā)展。

針對2020年的銷售目標(biāo)，何捷表示，將全年銷售目標(biāo)定為750億元，同比增長15%。“在資源分布上(弘陽)以普通住宅為主，商辦類非常少，流速和價格非常穩(wěn)定，同時85%的銷售目標(biāo)是通過在手、可售貨源實(shí)現(xiàn)，業(yè)績保障度很高，所以2020年依然有信心實(shí)現(xiàn)高于行業(yè)平均水平的增長。”何捷說。

關(guān)鍵詞： 弘陽地產(chǎn) 資產(chǎn)質(zhì)量 負(fù)債

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