萬(wàn)科已向中興支付35.42億元 預(yù)計(jì)總部基地全周期稅前利潤(rùn)至少30億元

深圳灣超級(jí)總部基地效果圖

中興通訊與萬(wàn)科運(yùn)作的深圳灣超級(jí)總部基地項(xiàng)目有了新進(jìn)展。

中興今晚發(fā)布公告，與萬(wàn)科于今日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)項(xiàng)目權(quán)益等進(jìn)行調(diào)整及細(xì)化。 目前，萬(wàn)科已向中興支付35.42億元，中興預(yù)計(jì)項(xiàng)目全周期稅前利潤(rùn)合計(jì)約為30億元至33億元。

中興公告截圖

萬(wàn)科已向中興支付35億元

2017年6月27日，中興通訊競(jìng)得深圳市南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地編號(hào)T208-0049土地使用權(quán)。根據(jù)中興此前規(guī)劃，這一地塊將融合辦公、酒店和商業(yè)用途，由萬(wàn)科開(kāi)發(fā)建設(shè)將近19萬(wàn)平方米的物業(yè)。

中興此次公告披露， 根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，萬(wàn)科將依法全權(quán)主導(dǎo)本項(xiàng)目可售物業(yè)和委托運(yùn)營(yíng)物業(yè)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)并享有相應(yīng)的全部收益。明確萬(wàn)科依法全權(quán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)26940平方米辦公物業(yè)及文化設(shè)施用房，承擔(dān)全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)并享有相應(yīng)的全部收益，并于建成后交給本公司使用。

此外，項(xiàng)目的委托開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售、委托運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)，萬(wàn)科均有權(quán)依法另行委托其指定主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)并與萬(wàn)科指定主體簽署相關(guān)合同等文件。

公告稱(chēng)，截至今天，萬(wàn)科已向中興支付35.42億元。本次合作完成后，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目全周期中興確認(rèn)稅前利潤(rùn)合計(jì)約為30億元至33億元，其中2019年確認(rèn)稅前利潤(rùn)約為26億元至29億元，其余分布在2020年至2022年實(shí)現(xiàn)。

與萬(wàn)科合作有何益處？

“各取所長(zhǎng)，力求共贏”，對(duì)于雙方運(yùn)作的超級(jí)總部基地，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，鑒于該基地設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建造要求高標(biāo)準(zhǔn)，而中興又不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)的完整經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，故而給予萬(wàn)科更多的主導(dǎo)權(quán)。

一方面，雙方可以加快推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，由專(zhuān)業(yè)公司提供開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。

另一方面，該項(xiàng)目由萬(wàn)科主導(dǎo)可銷(xiāo)售物業(yè)和委托運(yùn)營(yíng)物業(yè)，此舉的益處在于，中興無(wú)需再分散過(guò)多精力，可以更好地聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，增強(qiáng)5G戰(zhàn)略投入。

實(shí)際上，此類(lèi)合作共贏的案例較為常見(jiàn)：2018年6月，華為與萬(wàn)科簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議并正式啟動(dòng)智慧園區(qū)項(xiàng)目。在該項(xiàng)目中，萬(wàn)科負(fù)責(zé)構(gòu)建業(yè)務(wù)場(chǎng)景，華為打造智慧園區(qū)解決方案。2016年1月，萬(wàn)科物業(yè)為華為坂田基地培訓(xùn)中心提供物業(yè)服務(wù)，而華為培訓(xùn)中心也是由萬(wàn)科物業(yè)接管。

年均研發(fā)投入多少？

中興為何要建超級(jí)總部，或許與其整體戰(zhàn)略布局息息相關(guān)。經(jīng)歷了困難時(shí)刻的中興 ，在5G發(fā)展之路上正持續(xù)發(fā)力。

在5G牌照發(fā)放時(shí)，中興即表態(tài)稱(chēng)，這將給公司帶來(lái)更大的發(fā)展的機(jī)遇，引領(lǐng)走向一個(gè)新的發(fā)展階段。目前來(lái)看，發(fā)展已取得了眾多進(jìn)展。

近日，在IMT-2020(5G)推進(jìn)組組織的中國(guó)5G增強(qiáng)技術(shù)研發(fā)試驗(yàn)毫米波頻段的測(cè)試中，中興首家完成了26GHz頻段5G基站射頻OTA測(cè)試。這一測(cè)試成果，對(duì)于5G毫米波部署規(guī)劃和5G高頻頻譜規(guī)劃極具參考價(jià)值。

眾所周知，5G的發(fā)展離不開(kāi)巨額的研發(fā)投入。與華為等公司比肩，中興亦是全球5G商用設(shè)備和解決方案供應(yīng)商。

中興曾表示，在3G時(shí)代就已進(jìn)行5G的相關(guān)投入，現(xiàn)已達(dá)8年之久。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2013年至2018年期間，中興通訊研發(fā)投入為652.2億元，營(yíng)收占比約12%，年均投入超過(guò)100億人民幣。

在困難時(shí)期的2018年，中興年研發(fā)投入占營(yíng)收比例依然為12%以上。2019年1月至3月，研發(fā)投入為30.93億元人民幣，占營(yíng)業(yè)收入比例為13.9%，占比較上年同期的9.8%上升4.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近幾年峰值。

此前，中興曾表態(tài)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)已回歸正軌，整體經(jīng)營(yíng)狀況恢復(fù)良好。

全球合作進(jìn)展如何？

值得一提的是，中興還是全球5G技術(shù)研究、標(biāo)準(zhǔn)制定主要貢獻(xiàn)者和參與者。

基于IPlytics統(tǒng)計(jì)，截止6月15日，中興通訊向ETSI(歐洲電信標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì))披露3GPP 5G SEP(標(biāo)準(zhǔn)必要專(zhuān)利)1424族，位列全球前三。

根據(jù)中興官方數(shù)據(jù)，5G專(zhuān)利申請(qǐng)超過(guò)350
0件，累計(jì)向國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織提交文稿4.5萬(wàn)篇，其中5G NR/NexGenCore國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)提案7000多篇。

在近日舉行的MWC上海展期間，中興對(duì)外宣布，已在全球獲得25個(gè)5G商用合同，覆蓋中國(guó)、歐洲、亞太、中東等主要5G市場(chǎng)，并與全球60多家運(yùn)營(yíng)商展開(kāi)5G合作，全球5G基站發(fā)貨量超5萬(wàn)站。

中興認(rèn)為，其憑借完備5G端到端產(chǎn)品及解決方案能力和建網(wǎng)經(jīng)驗(yàn)，已全面參與5G商用建設(shè)，推進(jìn)5G商用部署。除此之外，中興的核心通信芯片已全部實(shí)現(xiàn)自研，累計(jì)研發(fā)并成功量產(chǎn)各類(lèi)芯片100余種;在操作系統(tǒng)領(lǐng)域，其開(kāi)發(fā)的桌面系統(tǒng)支持國(guó)產(chǎn)芯片及軟硬件，近幾年還推出了自研云操作系統(tǒng)PaaS平臺(tái)等。（韓大鵬）

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)科 中興 總部基地

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