近日，武漢市房管局發(fā)布關(guān)于加強購房資格管理工作的征求意見稿。意見稿提出，購房登記完成后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記;未取得購房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。
意見稿提出，在武漢市限購區(qū)域購買住房的意向購房人，可通過“武漢住保房管”微信公眾號或“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”申請購房資格(含無房家庭優(yōu)先選房資格，下同)，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”或“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺”申請購房資格。
購房資格認定結(jié)果自出具之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的認定結(jié)果進行購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。認定結(jié)果逾期未使用的自動失效。
意見稿明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在新建商品房預(yù)(現(xiàn))售方案備案完成后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認定結(jié)果并進行購房登記，最終購房登記名單應(yīng)于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示，公示時間不得少于24小時(無房家庭優(yōu)先選房登記名單公示時間不得少于48小時)。
購房登記完成后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售后，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。
意見稿強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人。未取得購房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)通過“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺”驗證意向購房人的購房資格認定結(jié)果并進行存量房網(wǎng)上簽約。未取得購房資格的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。
意見稿提出，各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房資格認定結(jié)果使用情況進行檢查并回訪購房人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反武漢市住房限購政策和本通知規(guī)定的，市房地產(chǎn)市場管理中心、轄區(qū)房管部門應(yīng)責(zé)令限期整改并記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。房地產(chǎn)從業(yè)人員協(xié)助意向購房人以不正當(dāng)手段獲得購房資格的，轄區(qū)房管部門依規(guī)對相關(guān)人員作出記入信用檔案、罰款等處罰，行業(yè)協(xié)會應(yīng)將相關(guān)人員列入從業(yè)人員“黑名單”。
此外，向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。
意見稿還提到，對涉嫌偽造相關(guān)證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購房資格等違法行為，移交司法機關(guān)調(diào)查處理，依法追究相關(guān)人員法律責(zé)任。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，武漢此類政策規(guī)范了房屋認籌行為，購房者最多擁有一張“房票”，也只能認購登記一個樓盤，防止了多個樓盤登記和認籌的行為。類似做法實際上是“限制登記”的一種體現(xiàn)，降低了部分熱點樓盤盲目登記的現(xiàn)象，真正減少了樓市的虛火，具有非常好的導(dǎo)向。
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