青島：預(yù)售人不得直接收存購(gòu)房款 不得提供任何其他預(yù)售資金收存賬戶

10月21日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布對(duì)《青島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

該《細(xì)則》提出，監(jiān)管賬戶是預(yù)售資金收存的唯一賬戶，預(yù)售人銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知承購(gòu)人，并將承辦銀行、監(jiān)管賬號(hào)等信息在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示和記載于《商品房預(yù)售合同》。承購(gòu)人須將全部預(yù)付購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售人不得直接收存購(gòu)房款，不得提供任何其他預(yù)售資金收存賬戶。

此外，《細(xì)則》提出商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度一般分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，分別為建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗(yàn)收合格、完成商品房現(xiàn)售備案。建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為60%;主體結(jié)構(gòu)封頂，取得《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為30%;取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為15%;當(dāng)取得項(xiàng)目現(xiàn)售備案證明并足額交存房屋專項(xiàng)維修資金時(shí)，監(jiān)管終止。規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)為18層(含18層)以上的建筑，建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之一時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為70%;建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之二時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為45%。

地產(chǎn)專家鄧浩志表示，買家購(gòu)房款的監(jiān)管必須加強(qiáng)，專戶專存，專款專用。否則開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，甚至卷款跑了，導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾，苦的是掏光血汗錢或者畢生積蓄的買房人。對(duì)商品房預(yù)售款實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管，避免開(kāi)發(fā)商私自挪用，可以有效降低樓盤(pán)爛尾給購(gòu)房者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 羅莎琳)

關(guān)鍵詞： 青島 收存 購(gòu)房款 賬戶

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