北京：共有產(chǎn)權(quán)住房可出租

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)消息，為滿足共有產(chǎn)權(quán)住房購房人實(shí)際生活需求，規(guī)范住房租賃活動，提高住房使用效率，經(jīng)市政府同意，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等4部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租 管理工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），通知自2022年3月20日起實(shí)施，試行期限3年。

共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以出租？

根據(jù)《通知》，共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第二十三條規(guī)定“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。”共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同中也已經(jīng)設(shè)定了出租相關(guān)條款。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃行為必須符合國家及北京市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定，納入北京市租賃監(jiān)管范圍。

共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場雙重屬性，實(shí)行封閉管理，其出租有別于其他產(chǎn)權(quán)住房市場出租行為，需在政府指定服務(wù)平臺中操作，完成住房核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。購房人出租住房前，應(yīng)征求代持機(jī)構(gòu)同意，并與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達(dá)成后，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同，租賃期限原則上不超過三年。

共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額租金收益如何確定？

政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，并考慮購房人的實(shí)際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺中向社會公布。同一項(xiàng)目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政府產(chǎn)權(quán)租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場租賃價(jià)格如何確定的？

由代持機(jī)構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定，評估參照公租房評定項(xiàng)目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評估指引（北估〔2019〕020號）》文件執(zhí)行。

租金定額收益如何交給代持機(jī)構(gòu)？

共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。因承租人欠繳租金，導(dǎo)致劃扣不成功的，購房人要及時聯(lián)系承租人繳納租金。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)截圖

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