中介費“綁定”房價是否合理

原標題：明星夫妻買房疑似“跳單”引發反思——（引題）

中介費“綁定”房價是否合理（主題）

“明星夫妻購買豪宅疑似‘跳單’”事件近日在網絡上持續發酵，僅在微博上就引發了多個熱搜，由此讓“跳單”一詞進入公眾視野。

什么是“跳單”？“跳單”在二手房買賣中常見嗎？記者采訪了南京市的房產中介機構。

疑似“跳單”？

明星夫妻發聲明否認

日前，一位上海豪宅中介霍先生爆料稱有一對明星夫婦買房疑似“跳單”。霍某表示，在2019年6月21日和22日，他分別兩次為該夫妻帶看上海思南公館的房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。2020年夏天，霍某發現二人已私下聯系房東，并購買了該房源。根據霍某提供的信息，該房源于2019年12月14日正式完成網簽，成交價格為5920萬元。在此之前，霍某對該房源給出的報價為6200萬元，高出了最后成交價280萬元。

查詢顯示，夫妻二人完成房源交易是在上海永業房屋銷售有限公司，該公司和原房源的房東上海思和資產經營管理中心，同屬于上海永業企業（集團）有限公司名下。在霍某看來，二人屬于“跳單”行為，以此規避百萬中介費。

這對明星夫婦被爆料疑似“跳單”事件在網上持續發酵，他們委托律師發布聲明，否認“跳單”買房，并稱該中介捏造事實，侵犯了自己的肖像權、隱私權和名譽權等。霍某隨后表示準備起訴，并承諾如果通過法律途徑取得傭金，不論金額多少，將直接全部捐出。

啥是“跳單”？

南京中介解析兩種形式

在房地產行業中，“跳單”亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經與中介（公司）簽署了預售確認書、委托求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

“幾乎每個房產經紀人都遭遇過‘跳單’，被‘跳單’傷害過。”南京我愛我家房屋租賃置換有限公司客服總監許曉琦坦言，“跳單”比較常見的有兩種形式：一是私下交易。比如經紀人帶人看過房子后，買家通過各種辦法找到房主，私下簽協議。二是通過其他中介來交易，這種情況一般是看好了房子，甚至是達成了意向，最后換一家中介走手續，為的是降低中介費用。“有時候我們的經紀人可能帶客戶看了幾十處房子，最后客戶卻‘跳單’，等于前面的白忙了。”

南京河西南某房產中介經紀人小林說，自己曾經帶南京某名人去看別墅，結束后這位名人以各種理由推脫就是不出小區，最后該名人逛了一圈后自己去找房主了。“這個人還跟我們簽了看房協議，后來卻矢口否認是他簽的，最終不了了之。”

如何界定“跳單”？

具體情況比較復雜

“這個事件到底怎么判，可以說全行業都在關注。”南京市房地產協會副會長兼秘書長張輝說，在房地產交易市場中，“跳單”行為普遍存在，但是界定 “跳單”行為卻比較復雜。

相關法律明確，委托人“跳單”應支付中介報酬。法律界人士介紹，“跳單”的成立一定要同時滿足以下幾點：第一，中介與購房人存在書面的服務合同；第二，購房人在中介帶領看房后或從中介處獲得交易信息后，沒有通過任何一家中介直接與售房人簽訂合同；第三，中介應當對“跳單”交易的行為進行充分提醒，避免被認定為格式條款導致條款無效。

現實生活中，大多數二手房信息的發布不是獨家房源，往往一個售房信息在多個中介機構共享，所以你今天在A房產中介看了房，最后在B房產中介辦手續買，對A來說是否意味著“跳單”呢？其次，平心而論，買房不是買菜，買房人貨比三家，選擇性價比最高的，也情有可原。

中介費能否彈性收取？

已有機構實現

“跳單”事件備受關注，從一個側面也反映出大家對房產交易高傭金的不滿。“買一套房動輒要十幾萬、幾十萬元中介費，憑什么？”眾多網友如此留言。

我國現行的標準按照《關于房地產中介服務收費的通知》執行，其中規定，房屋買賣代理收費，依照成交價格總額的0.5%—2.5%收取，獨家代理收費可適當提高，最高不超過成交總價的3%。具體傭金標準，各地不盡相同。在北京，房屋中介費由買方承擔，而在上海、廣州、成都等城市，中介費則由買賣雙方共同承擔。以鏈家為例，上海買方付成交價2%、賣方出1%，廣州買方出成交價的1.2%、賣方出1%。南京原則上是買方和賣方各出1.2%，但是在當下2.4%多由買方承擔，不過，不少房產中介存在著議價空間。

按照上述明星夫妻6000萬元的成交價格算，上海買方付成交價2%，那成交后僅傭金就要繳納高達120萬元。明星的錢也不是大風刮來的，在如此高昂的傭金面前，不少網友“站”在了該夫妻一方，認為貨比三家少付點錢很能理解。

“買一套200萬元的房子，和買一套800萬元的房子，中介提供的服務差不多，但是傭金就差了十萬，憑什么？” 南京市民黃先生對此表示不滿，為此他在買江心洲二手房時，通過多個中介詢價，最終找了一個收費最低的小中介，900萬元的房子只付了6萬元的中介費，連0.7%都不到。

據介紹，目前國內的二手房交易中，約有85%的交易是由中介機構完成。隨著房價的高漲，按照比例收傭金的方式也越來越被大眾質疑。

記者了解到，南京的我愛我家已經實現了“彈性傭金”制度，房價在300萬元以內收取2%的傭金，超過300萬元的部分按照1%收取。張輝認為，中介的傭金應該具有一定的彈性，一味按照成交價總額的比例來收取不合理，他建議按具體服務項目逐項收費進行探索。

據悉，杭州和上海去年就出臺了相關措施，買賣雙方可以直接交易。2021年11月19日，新版二手房交易網簽系統正式在深圳市住建局官方房地產信息平臺上線，首次引用了“單邊代理”模式。（新華日報記者 劉海琴）

關鍵詞： 二手房買賣

責任編輯：Rex_08