北京：購(gòu)房定金、首付款擬先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)消息，去年以來(lái)，泰禾、恒大集團(tuán)部分在京項(xiàng)目相繼出現(xiàn)資金鏈緊張、停工以及預(yù)售資金挪用情況，反映出部分項(xiàng)目存在違規(guī)使用預(yù)售資金問(wèn)題。為切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，北京住建委在總結(jié)梳理近年來(lái)預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，會(huì)同北京銀保監(jiān)局、人行營(yíng)管部對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行了修訂，形成了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版 公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

為解決監(jiān)管銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)之間信息不對(duì)稱問(wèn)題，《辦法》提出，監(jiān)管銀行通過(guò)北京銀保監(jiān)局金融專網(wǎng)和市住建委房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)共享房屋網(wǎng)簽和入賬信息，便于監(jiān)管銀行掌握銷售情況和入賬資金。

在穿透審查方面，《辦法》明確市住建委及北京銀保監(jiān)局通過(guò)金融專網(wǎng)共享開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售進(jìn)度、網(wǎng)簽備案明細(xì)、監(jiān)管賬戶交易明細(xì)等信息，與監(jiān)管銀行上報(bào)數(shù)據(jù)交叉核驗(yàn)；穿透監(jiān)測(cè)開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行情況。

在入賬管理方面，《辦法》將現(xiàn)行的先網(wǎng)簽后入賬，調(diào)整為先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽，即：購(gòu)房人只有將定金、符合個(gè)人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可開(kāi)通網(wǎng)簽，確保預(yù)售資金及時(shí)足額直接入賬。

《辦法》提出，預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營(yíng)狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，較此前大幅提高了43%。《辦法》還明確銀行在支付預(yù)售資金前，屬地主管部門要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘或通過(guò)市工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控平臺(tái)核驗(yàn)工程進(jìn)度，進(jìn)一步強(qiáng)化了屬地在資金支取管理上的監(jiān)督責(zé)任。

針對(duì)當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)困難問(wèn)題，《辦法》特別規(guī)定：當(dāng)預(yù)售項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實(shí)施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)截圖

關(guān)鍵詞： 住房 商品 經(jīng)營(yíng) 企業(yè) 貸款

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