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近段時間以來，全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。“帶押過戶”模式為買賣雙方節省了費用、時間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場。
2021年中國一線城市二手房網簽數量
資料來源：智研咨詢整理
過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。
實施二手房“帶押過戶”后，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，進一步活躍房地產市場。 “過橋資金”也就是市場所說的“贖樓費”，一直是二手房交易中的灰色地帶，收費標準非常不明確。
據不完全統計，今年8月份以來，已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已實際執行。與此同時，在目前全國已實行“帶押過戶”政策的城市中，各城市均采用了如擔保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。而在近日，鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市金融工作局等7家單位，聯合發出《關于印發鄭州市存量房帶押過戶工作實施方案的通知》，提出今年11月開始，逐步全面推廣“帶押過戶”模式。
這是一個二手房交易過戶和登記的政策，其實也是二手房加快流通和交易的政策，此類政策背后體現了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創新思路，對于全國二手房市場的政策也有啟發。
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