5月11日，為建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善長(zhǎng)沙長(zhǎng)租房政策，規(guī)范長(zhǎng)租房市場(chǎng)，通過(guò)盤(pán)活存量方式增加租賃住房供給，解決好新市民、青年人住房問(wèn)題，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》。

根據(jù)《方案》，長(zhǎng)沙通過(guò)全面打通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)“通道”，選擇長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。

此外，《方案》還明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤(pán)活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。出租方式方面，存量房業(yè)主既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營(yíng)房屋，也可以選擇自行出租運(yùn)營(yíng)房屋，均須納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。

《方案》施行之前已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

在之前，根據(jù)長(zhǎng)沙規(guī)定，非本地戶(hù)籍且未繳納社保的家庭不可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住房；在限購(gòu)區(qū)域已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭、在限購(gòu)區(qū)域擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍成年單身家庭，不得再新購(gòu)住房。而本次長(zhǎng)沙房地產(chǎn)新政無(wú)疑是為優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控與推行“租購(gòu)并舉”提供了新的解題思路，此政策的目的是釋放已有一套甚至兩套及以上住房市民的購(gòu)房需求，提振萎靡的樓市。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力。長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年第一季度長(zhǎng)沙商品房銷(xiāo)售面積400.53萬(wàn)平方米，下降14.4%；其中住宅銷(xiāo)售面積347.87萬(wàn)平方米，下降18.8%。

2010-2022年長(zhǎng)沙商品房銷(xiāo)售面積

資料來(lái)源：長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢(xún)整理

湖南中原研究院將具備購(gòu)房資格的人數(shù)、長(zhǎng)沙戶(hù)籍家庭占比、購(gòu)買(mǎi)力和換房意愿等因素綜合考慮，計(jì)算出這次政策變化后，長(zhǎng)沙總計(jì)釋放購(gòu)房需求39125人，短期內(nèi)新增16992批客量，中期新增22133批購(gòu)房客戶(hù)。

知前沿，問(wèn)智研。智研咨詢(xún)是中國(guó)一流產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，十?dāng)?shù)年持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。專(zhuān)業(yè)的角度、品質(zhì)化的服務(wù)、敏銳的市場(chǎng)洞察力，專(zhuān)注于提供完善的產(chǎn)業(yè)解決方案，為您的投資決策賦能。

關(guān)鍵詞： 商品房銷(xiāo)售 萬(wàn)平方米 投資決策

責(zé)任編輯：Rex_08