建業新生活上市，胡葆森迎來了第三家上市平臺。
5月15日，中部地區最大物業管理服務提供商建業新生活(09983.HK)正式在港交所上市，發售價為6.85港元，首日掛牌上漲20%。5月18日，其股價再次大漲19%，截至5月19日，市值達124.56億港元。上市4日，建業新生活市值凈增42.36港元，折合人民幣約38.84億元。
至此，胡葆森身家增至139.3億元人民幣。
去年凈利增近11倍
成立于1994年的建業新生活前身為建業物業，主要為建業集團提供物業管理服務，是河南第一家注冊的專業化物業管理公司。
招股書披露，建業新生活的物業管理項目主要位于河南省及海南省海口市，是中部地區最大的物業管理服務提供商。其業務主要涵蓋三大板塊：物業管理及增值服務、生活服務和商業資產管理及咨詢服務。
此次建業新生活全球發售的股份數目為3億股，其中香港發售3000萬股股份，國際發售2.7億股。在認購中，也備受資本青睞。其中，高瓴資本作為基石投資者以7500萬美元認購近三分之一股份，前十大投資者認購總發行份額的70%。
業績上，2017年至2019年，公司營收和凈利潤均快速增長，實現收入分別為4.61億元、6.94億元、17.54億元;凈利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元、2.34億元;凈利增速高于營收增速，成本控制能力和增長潛力強勁。僅2019年一年，公司營收同比增長152.74%，凈利增長近11倍。
與此同時，建業新生活毛利潤和毛利率也在提高，毛利潤由2017年的1.05億元增加至2019年的5.76億元，毛利率由2017年的22.9%提升至2019年32.8%，高于同行。
一直以來，建業新生活大部分管理項目來自建業地產，與建業地產分開獨立運營。近兩年來，建業新生活核心業務物業管理服務板塊，來自第三方物業的管理面積占比則逐年提升。2017至2019年，來自第三方物業管理服務收入占比從5.9%上升至20.2%。
建業新生活披露，建業新生活還計劃通過“根據有關政策抓住市場機遇管理國有公司的住宅物業”、“與第三方物業開發商建立戰略合作伙伴關系或合資企業”、“通過參與第三方物業開發商組織的招標尋求其他市場機會”等方式，進一步擴大第三方物業開發商開發的在管物業。
公司還計劃將本次IPO所得款凈額的60%用于戰略投資和收購，用以進一步提高第三方物業開發商占比。
胡葆森身家增至139.3億元
敲鑼當天，胡葆森表示：“建業新生活的在管面積超過1億平方米，不僅是物業公司，還有商業、酒店、文旅等運營業務都裝入大服務體系，未來三年時間將服務500萬河南人，5-10年時間將服務1000萬人。”這背后是其對物管板塊的信心，以及規模擴張的野心。
數據顯示，截至2019年末，建業新生活簽約合約面積為114.7百萬平方米，在管總建筑面積為5700萬平方米，其中非住宅物業占30.2%，物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市及海南省海口市。僅2019年上半年，建業新生活先后收購了鄭州佳祥和林州六合的部分股權，以及信陽南虹的全部股權，用以擴大自身規模。
建業新生活上市后，胡葆森在港股共擁有三個上市平臺，即建業地產(0832.HK)、筑友智造科技(0726.HK)和建業新生活。胡葆森也表示，未來將打通三個資本平臺，雙向打通河南市場和資本市場。
截至目前，胡葆森持有建業地產、筑友智造科技、建業新生活股份分別為50.75%、63.53%和70.62%。截至5月19日，三家上市公司市值分別為108.85億港元、13.79億港元、124.56億港元，按此計算，胡葆森個人身家累計達151.96億港元，折合139.3億元人民幣。
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