當(dāng)前資訊!二手房資金監(jiān)管 化解“信任危機” 保障交易安全

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原標題：賣家 過戶了不給錢怎么辦？買家 錢交了不過戶怎么辦？ （引題）

二手房資金監(jiān)管 化解“信任危機” 保障交易安全（主題）

金圓集團旗下廈房擔(dān)保已保障40萬人房產(chǎn)交易資金安全，擔(dān)保金額超400億元（副題）

“準備買套二手房，擔(dān)心把首付款直接付給賣家，賣家收了錢不過戶怎么辦？”“打算把房子賣了，萬一過戶后買家不給錢咋整？”說到買賣二手房，不少市民都有這樣的擔(dān)憂。

為解決上述痛點，二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)應(yīng)運而生。2017年，廈門市住房保障和房屋管理局、人民銀行廈門市中心支行共同擬定并發(fā)布《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，委托廈門金圓集團下屬國有企業(yè)廈門市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司（以下簡稱“廈房擔(dān)保”）作為交易保證機構(gòu)，具體負責(zé)廈門市二手房交易資金監(jiān)管工作，為市民提供免費的二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。

廈房擔(dān)保相關(guān)負責(zé)人介紹說，資金監(jiān)管不僅規(guī)避了二手房交易中的資金風(fēng)險，同時也化解了買賣雙方之間的“信任危機”，促進二手房市場健康穩(wěn)定發(fā)展。最新數(shù)據(jù)顯示，廈房擔(dān)保已保障40萬人房產(chǎn)交易資金安全，擔(dān)保金額超400億元。公司在島內(nèi)外各區(qū)域已開設(shè)23個服務(wù)窗口，為市民提供二手房交易資金監(jiān)管、二手房貸款擔(dān)保、房產(chǎn)交易手續(xù)代辦、抵押登記手續(xù)代辦、保障性住房產(chǎn)權(quán)代辦、住房公積金貸款辦理等二手房交易配套服務(wù)。

關(guān)鍵詞1

安全

實現(xiàn)交易雙方“錢證兩清”

“我們這筆交易是自行成交，買方要全款購買我的房子，在資金交付環(huán)節(jié)，雙方被困在了‘先過戶’還是‘先付款’這個問題上。”在廈門市行政服務(wù)中心一樓C廳住房擔(dān)保窗口，市民王先生提出了這樣的擔(dān)憂。

在廈房擔(dān)保工作人員的解答下，王先生了解了二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，“通俗理解，資金監(jiān)管就像是‘支付寶’，只有等你確認收貨后錢才會給賣家。”最終，他和買家決定辦理二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。

次日，王先生就如約拿到了整筆售房款，買方也拿到了新產(chǎn)權(quán)證。

廈房擔(dān)保有關(guān)負責(zé)人介紹說，因交易程序復(fù)雜、交易信息不對稱等原因，二手房交易市場普遍存在“買方不敢先付款 賣方不敢先過戶”的癥結(jié)。作為買方，最擔(dān)心的是付款后卻遭遇一房多賣、房屋被查封、過戶失敗賣方拒不退還購房款等交易風(fēng)險。而賣方最擔(dān)心的莫過于過戶后卻收不回售房款。資金監(jiān)管服務(wù)這項惠民政策，最大的好處就是實現(xiàn)交易雙方“錢證兩清”，可避免買賣雙方因為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。

關(guān)鍵詞2

便捷

雙網(wǎng)服務(wù)提升便民溫度

近年來，廈房擔(dān)保不斷加大技術(shù)投入，搭建起二手房資金監(jiān)管掌上服務(wù)平臺“鷺房通”，實現(xiàn)線上和線下雙網(wǎng)服務(wù)，此舉不僅推動實現(xiàn)監(jiān)管服務(wù)與應(yīng)用場景的融合，更讓市民體會到從“紙間”到“指尖”辦事的高效便捷。

“資金監(jiān)管全程線上辦，不僅操作簡單，而且監(jiān)管進度隨時能用手機查。”市民陳女士就對“鷺房通”感觸頗深。今年3月底，她通過經(jīng)紀機構(gòu)相中了一套住房，和賣方約在經(jīng)紀機構(gòu)進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完畢后，經(jīng)紀人現(xiàn)場通過廈房擔(dān)保“鷺房通”微信小程序發(fā)起資金監(jiān)管申請，并同時發(fā)送至買賣雙方微信簽字確認。隨后，陳女士按操作提示，將房款存入資金監(jiān)管賬戶，雙方辦理了過戶手續(xù)，整個過程很順利。隔天，賣方就如約收到監(jiān)管房款。

關(guān)鍵詞3

周全

順應(yīng)市場多舉措延伸服務(wù)

在做好二手房交易資金免費監(jiān)管服務(wù)的同時，廈房擔(dān)保順應(yīng)市場需求，延伸各項服務(wù)。“二手房交易涵蓋多個交易環(huán)節(jié)，只有‘資金把控+流程把控’雙管齊下，才能做到從源頭上治標治本，真正保證交易安全和資金安全。”廈房擔(dān)保有關(guān)負責(zé)人如是說。

“先放貸、后過戶”保障貸款資金安全

不久前，市民李女士出售一套位于五緣灣的房子，不承想，只收了買家5成首付款，中介就讓先過戶。關(guān)鍵時刻，李女士選擇了資金監(jiān)管服務(wù)。“先放貸、后過戶”模式解除了李女士擔(dān)憂，“買方也受益，也避免了買方因貸款不下放承擔(dān)被迫違約的風(fēng)險。”

廈房擔(dān)保介紹說，如今，大多數(shù)購房者會選擇住房按揭貸款的方式購買二手房，但是過戶、貸款無法做到同步進行，可能出現(xiàn)房產(chǎn)過戶至買方名下后才發(fā)現(xiàn)銀行不予批貸導(dǎo)致賣方拿不到尾款的風(fēng)險。選擇資金監(jiān)管，通過廈房擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)，可實現(xiàn)先放貸后過戶，確保賣方能如約收到房款，從源頭上規(guī)避尾款風(fēng)險。

“抵押中過戶”保障交易資金安全

此外，針對廈門市抵押房交易市場中普遍存在“賣方無錢解押 買方不敢?guī)徒庋骸边@一交易難題，通過廈房擔(dān)保提供的“抵押中過戶”擔(dān)保服務(wù)，無須買賣雙方任一方出錢解押，采用“先過戶再還款”的方式，可化解潛在風(fēng)險，保證交易資金安全。

【名詞解釋】

什么是資金監(jiān)管?

二手房交易中，通過交易保證機構(gòu)對交易資金進行安全監(jiān)管，確保交易完成后，監(jiān)管資金才會劃付給賣方；如果交易失敗，監(jiān)管資金會原路返還給繳款人。通過一個安全可靠的第三方監(jiān)管機制，達到規(guī)避交易資金風(fēng)險，保障買賣雙方權(quán)益的目的。

【提醒】

提升風(fēng)險意識

避免陷入糾紛

《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》施行近五年，廈房擔(dān)保辦理的二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，但還有很多交易不通過資金監(jiān)管。一方面是部分市民風(fēng)險意識不足，習(xí)慣按照自行劃轉(zhuǎn)交易資金的方式進行交易；另一方面是不了解資金監(jiān)管免費服務(wù)，貿(mào)然選擇自行交割交易資金，埋下安全隱患。廈房擔(dān)保提醒市民，選擇資金監(jiān)管服務(wù)，保證二手房交易安全，避免陷入糾紛。（記者 林露虹 通訊員 潘移星 郭玉萍）

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