京基100，深圳地標之一樓高441.8米，共100層。開發商為深圳京基集團，旗下控股上市公司康達爾(000048.SZ)。
2019年初，康達爾剛剛將總部搬到了京基100，上市公司體內也有地產開發項目，其業務收入占比一度達到52%。
就是這樣一家醉心于地產業務的公司，如今開始大手筆砸向養殖業。
11月13日，康達爾與廣東省梅州市農業農村局簽署了《康達爾梅州市年出欄60萬頭生豬產業鏈項目投資框架協議》，項目計劃分兩期投資，共約15億元。
根據21世紀經濟報道記者了解，這只是今年公司養殖業投資的一小部分。
從8月下旬開始，康達爾已經簽署多項合作協議，計劃在高州市、茂名市等地新建多個生豬養殖基地，總投資規模高達89億元。這其中有一個重要背景，即圍繞康達爾6年的股權爭奪已經落下帷幕，京基集團掌門人陳華正式入主上市公司。
從目前情況來看，他為公司定下的方向可能正是養殖業。
最終歸宿？
康達爾，前身為深圳市養雞公司，深市上市公司元老，早在1994年就已經登陸深交所。
上市時間長，故事就少不了，使得目前公司業務布局十分龐雜。
以日前披露的2019年中報為例，公司11.72億元的收入來自14項不同的業務，全價飼料、地產開發、自來水、出租車客運、房屋租賃、物業管理等等，業務之龐雜堪稱“萬金油”。
雖然康達爾也有禽類、生豬業務，但是收入規模都很小。
從財報數據來看，上半年，公司豬業產品收入只有2590萬元，占當期營收比例僅為2.2%，幾乎可以忽略不計。倒是飼料業務比較成規模，收入占比達到了36.7%。
可能是看到飼料業務的協同作用和已有的養殖基礎，又或者是當前生豬行業的高景氣度，康達爾開始重金砸向養殖業。
8月21日，康達爾分別與廣東省高州市人民政府、徐聞縣人民政府簽訂框架協議。
公司計劃，在高州市建設“年出欄100萬頭生豬產業鏈項目”，總投資約30億元，第一期12億元，第二期18億元。同時，在徐聞縣同樣建設年產100萬頭生豬的項目，投資總額也是30億元。
10月30日和11月13日，康達爾又與茂名市電白區人民政府、梅州市農業農村局簽署框架協議，分別建設年產50萬、60萬頭生豬產業鏈項目，投資額為14億元、15億元。至此，總計投資達到89億元，累計生豬新增年產能310萬頭。
310萬頭是什么樣的概念?雖然無法同年出欄量1000萬頭的牧原股份(002714.SZ)相比，但是至少與新希望(000876.SZ)的體量基本相當，后者今年前10個月累計出欄量尚不過275萬頭，預計全年出欄量在350萬頭左右。
按照市價估算，這310萬頭的貨值更是十分驚人。
以今年10月為例，溫氏股份(300498.SZ)生豬銷售均價為36.19元/公斤，同期牧原股份和新希望為33.5元/公斤、33.98元/公斤。
即便選取最低的新希望銷售均價，以及行業內較低的110公斤出欄體重計算，單頭生豬價值3685元，310萬頭總價值已達到114億元。
21世紀經濟報道查閱公開數據發現，康達爾上市25年時間里，收入最高的2018年尚不過34億元，這還是因為當期房地產業務收入從3億元暴增至18億元所貢獻的增量。
賺錢效應猜想
有業內人士受訪時坦言，現在砸錢修豬場稍微晚了點，嗅覺敏銳的企業早就下手了。
公開信息顯示，劉永行及其旗下的東方希望，今年1月、3月傳出了在濟南平陰縣、河南南召縣各建設年產100萬頭生豬項目的消息。
決定康達爾這次能否賺錢的關鍵，主要在于產能釋放的時間點。
從行業特點看，康達爾的豬場建設和產能釋放，不是短時間能夠完成的。上述人士認為，豬價不可能一直漲，在供需關系開始走向平衡時，就是價格回落的拐點。
“一般來說，較高規格的豬場建設周期需要6個月，仔豬到成豬的飼養時間需要6個月。如果是選擇自己繁育，能繁母豬、二元母豬需要1年到1年半的時間。”卓創資訊生豬行業分析師張莉莉14日介紹稱。
照此來看，康達爾即便選擇自建豬場、自購仔豬飼養，生豬出欄時間最快也要等到2020年年底。
而從上市公司披露的項目細節來看，均為“自繁自養”，實際出欄節點可能要等到2021年年中，這其中還未考慮項目分期投入、產能需要爬坡的因素。
310萬頭的生豬項目面臨的潛在風險，同樣不可忽視。
首先是母豬來源。“能繁母豬沒有賣的，二元后備母豬市場價在每頭5000元左右，可以買得到，只是供應量不是很充足。”張莉莉表示。
其次是疫情風險。雖然下半年有所穩定，但是局部地區仍有疫情反復。
據農業農村部網站11月13日消息，云南省騰沖市發生非洲豬瘟疫情，騰沖市界頭鎮一養殖戶發生非洲豬瘟疫情。疫情發生時，該養殖戶存欄生豬261頭，發病177頭，死亡97頭。
不過亦有業內人士判斷，等到2020年年底康達爾的生豬開始出欄時，生豬價格即便有所回落，下調空間也不會很大。
“產能短時間內恢復不過來，但是當前這么高的價格也難以持續，預計明年下半年生豬價格可能會回落至30元/公斤附近，向下調整的空間較為有限。”張莉莉表示。
按照這一趨勢，生豬養殖業毛利率仍然可以達到50%左右，較高的價格為康達爾這類動作稍晚的養殖企業，提供了充足的“安全墊”。
想要養豬賺錢不難，但是動作最好快點……
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