8月6日晚，中民投旗下上置集團有限公司(01207.HK)發布盈利警告，預計中期業績將由盈轉虧。

這也或是上置集團自2015年迎來中民投入主后首次出現盈利轉虧損的情況。

上置集團稱，預期本集團于截至2019年6月30日止六個月將錄得未經審核凈虧損及本公司股東應占虧損。2018年同期，未經審核凈利潤為人民幣0.97億元，本公司股東應占利潤人民幣0.82億元。

上置集團表示，對于虧損的主要原因是由于報告期本集團銷售物業的交付面積減少，導致房地產開發產生的收入及毛利有所減少。同時受中國國內房地產行業政策調控的影響，集團從退出投資所獲取的收益有所減少。

公司官網顯示，上置集團于1999年在香港聯交所上市。

2015年，中民投集團旗下中民嘉業與上置集團簽訂認購股份協議，隨后成為中民嘉業成員企業。

被稱為“民營版中投”的中民投，其房地產相關業務主要由中民嘉業經營，中民嘉業則擁有兩家港股上市公司作為房地產業務經營實體，即上置集團(1207.HK)和億達中國(3639.HK)。

其中，上置集團的儲備土地范圍除了在上海、沈陽、成都、長沙、嘉興、大連等地區外，還包括英國倫敦、美國舊金山等;億達中國則是中國最大的商務園區開發商及領先的商務園區運營商。

中民投入主三年來，上置集團一直交出不錯的成績。

不過，在2015年，中民投接下的是一個處于資產困境下的上置集團。按照其2015年中期業績報告顯示，上置集團凈收入為5.36億港元，同比下降48%，虧損2.62億港元，凈負債率高達192.88%，短期負債高達158億港元。

至2016年上半年，上置集團已經實現扭虧轉盈，負債率、融資成本等財務指標均得到明顯改善。在當年8月15日的中期業績發布會上，上置集團曾表示，其正在推進高成本資金替換，高成本融資利率已從平均14.56%下降到8.17%。成本降低很大原因來自于大股東中民投的信用背書。

過往三年，2016年、2017年、2018年，上置集團分別實現凈利潤約3.43億元、7.2億元、1.14億元。

此次，也是三年來上置集團首次公告預計今年上半年將錄得虧損。

在這背后，大股東中民投自今年年初被曝一系列債務違約及流動性資金困難，或也自顧不暇。旗下公司也受到波及，其中，擁有的另一家房企億達中國被金融機構暫停放貸。

今年6月12日，上置集團發布公告稱，向陽光城出售遼寧沈陽項目公司100%股權，交易總對價12.85億元。該項目資產為位于遼寧省沈陽和平區的雅賓利花園項目。

交易背后，也被認為是其股東中民投危機的延續。6月12日的公告顯示，為優化標的公司現有資產的銷售及經營，解決儲備土地的拆遷問題，上置集團決定退出雅賓利花園項目，所得款項將用于集團的其他房地產開發項目，以及歸還集團外部債務。

據媒體報道，2019年初，中民投兌付危機爆出后，上置集團也成為被出售、處置的對象。

關鍵詞： 上置 中期業績 雅賓利花園

責任編輯：Rex_08